Trang chủ Nhà đấtKiến thức BDS Xây nhà phần thô, phần hoàn thiện là gì? Gồm hạng mục công việc, vật liệu nào?

Xây nhà phần thô, phần hoàn thiện là gì? Gồm hạng mục công việc, vật liệu nào?

Tác giả: tranthang

Xây nhà phần thô, phần triển khai xong là gì ? Gồm khuôn khổ việc làm, vật tư nào ?

Xây dựng nhà ở gia dụng thường có hai phần cơ bản : Xây nhà phần thô, nhân công triển khai xong và xây nhà phần triển khai xong. Chủ góp vốn đầu tư ( chủ đầu tư ) trọn vẹn hoàn toàn có thể lựa chọn xây nhà phần thô hoặc phần hoàn thành xong hoặc xây nhà trọn gói theo kiểu “ Chìa khóa trao tay ” gồm cả xây thô và phần hoàn thành xong cho nhà thầu tùy vào nhu yếu .

Các hình thức khoán theo gói dịch vụ như thế này giúp chủ đầu tư giảm nhẹ gánh nặng trong mỗi hạng mục, không phải lo lắng quá nhiều về công trình. Xây Dựng Song Phát sẽ giải thích cho chủ đầu tư nắm rõ về gói xây nhà thô và nhân công hoàn thiện ở bên dưới bài này.

Xây nhà phần thô là gì ?

Xây nhà phần thô được hiểu là thi công kết cấu bê tông cốt thép (Móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái, ngăn chia phòng ốc, ống nước âm tường, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn. Hình thành bộ khung cho ngôi nhà giống như trong Hồ sơ thiết kế thi công.

xây nhà phần thô là gì?

Phần thô là tiền đề quan trọng cho tất cả các quy trình, hạng mục thi công sau này, vì thế nó cần được tính toán một cách kĩ lưỡng.. Phần thô càng tốt, càng chuẩn, càng chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian, giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực đến công trình.

Hạng mục việc làm của phần thô .

  • Đập phá nhà cũ, chuẩn bị sẵn sàng mặt phẳng xây đắp .
  • Ép cọc Bê Tông Cốt Thép ( BTCT ) cắt, đập đầu cọc .

Tùy vào nền đất và quy mô khu công trình mà hoàn toàn có thể thực thi những loại móng khác nhau như móng cọc, móng băng. Nếu làm móng băng thì không cần ép cọc .
Ép cọc BTCT : Sử dụng máy xây dựng để ép cọc vào sâu trong lòng đất. Đảm bảo sự chắc như đinh cho khu công trình, trách nhiệm truyền tải trọng khu công trình xuống những lớp đất dưới và quanh nó .
Hai khuôn khổ việc làm trên ngân sách thuộc về chủ góp vốn đầu tư không nằm trong gói phần thô tiêu chuẩn. Ngân sách chi tiêu ép cọc tính riêng nằm ngoài gói phần thô, thiết kế móng cọc nằm trong gói phần thô .
Thi công xong mới biết độ sâu cọc nên ngân sách ép cọc chủ góp vốn đầu tư thường tạm ứng trước ngân sách nhân công và xây đắp xong mới giao dịch thanh toán hàng loạt ngân sách vật tư và nhân công ép cọc .
Chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể dự trù ngân sách tháo dỡ nhà cũ từ 5 tr đến 20 tr phụ thuộc vào vào độ khó tháo dỡ, xác nhà sẽ được trừ trong ngân sách tháo dỡ cho chủ góp vốn đầu tư, ép cọc từ 40 triệu đến 150 triệu nhờ vào vào số lượng tim cọc và độ sâu cọc .
Ép cọc nhà phố thuộc phần thô.

  • Đào đất móng, lắp ráp đà giằng, đà kiềng, dầm móng .

Đà kiềng, đà giằng là những cấu kiện thép nằm trong đài cọc nhằm mục đích mục tiêu gia cố móng thêm vững chãi .

  • Đào hầm tự hoại, hố ga, bể nước và luân chuyển đất đã đào đi đổ .

Thi công hố móng nhà phố phần thô.
song phat su dung gach dinh de xay be tu hoai e1588997953195

  • Đắp đất nâng nền .
  • Gia công lắp ráp cốt thép .
  • Gia công lắp dựng ván khuôn dầm sàn, cột, đà, lanh tô theo bản vẽ .

Đóng coffa cột.

  • Xây tường gạch ống 8 x 8 x 18 cm .
  • Đổ bê tông sàn hoàn toàn có thể sử dụng bê tông tươi hoặc bê tông tay thủ công bằng tay tùy theo điều kiện kèm theo thiết kế .
  • Tô trát tường, cột, cầu thang trong, ngoài nhà đúng quy chuẩn .
  • Hệ thống điện âm tường không gồm có mặt ổ cắm, cb, công tắc nguồn, dây điện chỉ từ đồng hồ đeo tay điện tới cb những tầng .
  • Hệ thông cấp thoát nước âm tường gồm có hầm cầu, hố ga, bể phốt, cống thoát nước, đặt ống nước, lắp ráp co, cút nối .
  • Ống đồng máy lạnh âm tường riêng không nằm trong gói phần thô cơ bản. Chủ góp vốn đầu tư nên thỏa thuận hợp tác từ đầu với nhà thầu .

Thi công kết cấu dầm sàn thuộc phần thô.
Nhà phố sau khi hoàn thành phần thô.

Gói xây nhà phần thô và nhân công hoàn thành xong .

Nếu chủ đầu tư chỉ lựa chọn xây nhà phần thô thì Song Phát sẽ cung cấp nhân công hoàn thiện, toàn bộ vật tư kể cả vật tư phụ chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp trong các hạng mục sau:

  • Lắp đặt mạng lưới hệ thống điện gồm có công tắc nguồn, ổ cắm, cầu chì, cầu dao, dây điện tổng thể dây điện từ cb tới thiết bị đầu cuối .
  • Lắp đặt hàng loạt mạng lưới hệ thống mạng điện thoại cảm ứng, ADSL, nguồn cho camera nếu có, truyền hình cáp âm tường theo bản vẽ phong cách thiết kế .
  • Ôp lát gạch hàng loạt sàn của nhà, nhà bếp, vách và tường phòng vệ sinh không gồm có lát sàn mái. Không bao nhân công ốp đá mặt tiền hoặc những vị trí khác .
  • Phần xi-măng ốp lát và vật tư phụ ốp lát ( bột chà ron ) cũng như vật tư cán nền đều của chủ góp vốn đầu tư .
  • Lắp đặt hàng loạt thiết bị chiếu sáng theo bản vẽ phong cách thiết kế .
  • Lắp đặt hàng loạt những thiết bị vệ sinh : lavabo, bàn cầu, vòi nước nóng lạnh, phễu thu, vòi nước .
  • Trét mattit và sơn nước hàng loạt bên trong và ngoài nhà .
  • Quét chống thấm sàn Tolet, sàn bê tông, chống thấm mái bằng sikalatex .

Nếu chủ góp vốn đầu tư không có thời hạn và kinh nghiệm tay nghề hay quản trị vật tư thì nên giao trọn gói cho nhà thầu để tránh lê dài thời hạn thiết kế, thất thoát vật tư làm tác động ảnh hưởng đến khu công trình. Đa phần chủ góp vốn đầu tư khi xem bảng làm giá dự trù chi tiết cụ thể bên dưới đều kí hợp đồng xây trọn gói với Song Phát vì nó quá rõ ràng với cam kết chủ góp vốn đầu tư giữ nguyên phong cách thiết kế sẽ không có phát sinh .

Nói thì nhiều vậy thôi tất cả các hạng mục nào chủ đầu tư cung cấp vật tư và Song Phát cung cấp nhân công đều có chi tiết trong hợp đồng thi công nhà phần thô. Các hạng mục hoàn thiện bên dưới đây nếu chỉ xây thô thì chủ đầu tư phải tự làm và quản lý.

Vật liệu sử dụng trong xây nhà phần thô .

Song Phát cam kết với khách hàng vật tư thi công đúng chủng loại, thương hiệu, số lượng.. theo như bảng dự toán vật tư chi tiết đã bàn giao cho khách hàng. Chỉ sử dụng vật tư xây thô loại tốt để đảm bảo chất lượng công trình.

Bảng chủng loại vật tư xây thô.

Xây nhà phần triển khai xong là gì ?

Xây dựng phần hoàn thiện tiến hành thi công cho những phần có thể sờ, nhìn thấy được như: sơn, lát gạch, thiết bị vệ sinh, cửa đi, cửa sổ..không kèm theo nội thất. Tuy nhẹ nhàng hơn nhưng lại đòi hỏi nhiều về mặt kĩ thuật, thẩm mỹ. Phần hoàn thiện tiến hành xong ngôi nhà có thể đi vào sử dụng.

Khi xây nhà trọn gói vật tư và nhân công đều do Song Phát cung ứng, sắc tố hay chủng loại vật tư đều do chủ góp vốn đầu tư quyết định hành động .

Hạng mục việc làm của phần triển khai xong .

  • Cán nền .

Cán nền nhà thuộc phần thô.
Cán nền là bước dùng hồ dầu, vữa để làm phẳng mặt phẳng vừa xây dựng giúp cho việc lát gạch thuận tiện, thẫm mỹ hơn. Hồ dầu là xi-măng hòa trộn với nước .

  • Công tác ốp lát, ốp đá, ốp gỗ : Lát gạch nền, gạch nhám tổng thể khu vực có trong phong cách thiết kế, ốp gạch len chân tường 10 cm, ốp đá hoặc gỗ cầu thang, nghạch cửa, ốp tường gạch trang trí mặt tiền .
  • Công tác trần : Đóng trần thạch cao khung chìm, trần thạch cao khung chìm chống ẩm .
  • Công tác sơn : Bả matic vào tường trong ngoài nhà, bả matic vào trần nhà, bả matic dạ cầu thang. Sơn nước 1 lớp lót, 2 lớp phủ vào tường trong ngoài nhà, cầu thang .
  • Công tác chống thấm sàn mái, Tolet, ban công ..
  • Gia công lắp ráp ( GCLĐ ) cửa đi, hành lang cửa số, lan can, cổng chính, ổ khóa theo bản vẽ phong cách thiết kế .
  • GCLĐ khung bảo vệ ô lấy sáng / giếng trời, GCLĐ hoàn thành xong tấm lấy sáng .
  • GCLĐ vách kính vệ sinh, GCLĐ khung sắt, bệ đỡ bằng đá granite cho lavabo. ( Tùy nhu yếu nhà đầu tư hoàn toàn có thể làm hoặc không sẽ không gồm trong gói triển khai xong cơ bản ) .
  • GCLĐ lan can, tay vịn cầu thang .
  • GCLĐ lan can, tay vịn cho ban công mặt tiền .
  • Phần điện : lắp ráp đường dẫn điện, tủ điện 9 line 6 line, mcb cầu dao điện chống giật, cb tổng, ổ cắm đơn 2 chấu, ổ cắm internet, ổ cắm tivi, công tắc nguồn đơn 1 chiều, công tắc nguồn đơn 2 chiều, mặt công tắc nguồn đơn, mặt công tắc nguồn đôi, mặt ổ cắm đôi, mặt cb cóc, đèn led downlight 9 w âm trần, dây internet, dây tivi, đèn cầu thang, đèn trang trí mặt tiền, đèn ốp trần ban công, đèn gương vệ sinh, quạt hút trần Tolet, quạt trần trên nhà, chuông cửa .
  • Phần nước : ống nước thoát, ống nước cấp, lavabo, bồn cầu, vòi tắm sen nóng lạnh, vòi rửa, vòi xịt Tolet, lắp ráp vòi rửa cho tầng trệt, sân thượng, phụ kiện Tolet 7 món, ống đồng máy lạnh, máy nước nóng nguồn năng lượng mặt trời, phao cơ, phao điện, chân bồn nước 1500 l, bồn nước lạnh trên mái, máy bơm nước, phễu thu chống hôi, cầu chắn rác ..
  • Công tác khác như : giải quyết và xử lý giáp mí nhà hàng xóm, luân chuyển, quét dọn xà bần, ngân sách vệ sinh .

Nhà phố sau khi xây hoàn thiện.

Vật liệu sử dụng trong phần triển khai xong .

Tất cả vật tư, chủng loại, số lượng, giá cả đều được Song Phát liệt kê trong bảng dự toán chi tiết cho chủ đầu tư có thể nắm rõ ràng. Nếu chủ đầu tư muốn thay đổi chủng loại, giảm số lượng vật tư Song Phát sẽ tính toán, giảm trừ chi phí cho chủ đầu tư cho cả phần thô, hoàn thiện. Không phát sinh chi phí nếu chủ đầu tư giữ nguyên thiết kế.

Bảng báo giá chi tiết phần hoàn thiện nhà.

bang chung loai vat tu hoan thienVật tư hoàn thiện hoàn toàn có thể thay đổi sang vật tư tốt hơn nếu kinh phí của chủ đầu tư cho phép. Vật tư hoàn thiện mẫu mã chủng loại màu sắc đều do chủ đầu tư quyết định.

Phần nước : Ống nước PVC cho mạng lưới hệ thống nước lạnh, ống PPR cho mạng lưới hệ thống nước nóng những tên thương hiệu như : Bình Minh, Vesbo, Inax, Laska, Tân á đại thành ..
Đèn chùm phức tạp, đèn trang trí chuyên biệt, vách ngăn cnc, tường thạch cao, mạng lưới hệ thống điện 3 pha, điện thang máy, trang trí sân vườn, tiểu cảnh, ốp len gạch cao hơn 10 cm, sơn hiệu ứng, sơn giả đá, tủ nhà bếp, bàn và ghế, giường, mạng lưới hệ thống nghe nhìn, camera, mạng lưới hệ thống mạng lan cho văn phòng, mạng lưới hệ thống chống sét, thiết bị điện tử mưu trí sẽ thuộc phần nội thất bên trong không nằm trong gói hoàn thành xong. Chủ góp vốn đầu tư có nhu yếu Song Phát vẫn xây đắp nhưng có làm giá riêng theo từng khuôn khổ .
tu van xay nha
Trên đây là những thông tin cụ thể nhất mà Song Phát phân phối về xây nhà phần thô và phần triển khai xong nếu bạn vẫn còn vướng mắc hay chưa hiểu cần thêm thông tin hãy liên hệ với chúng tôi qua messenger bên phải màn hình hiển thị. Chúng tôi luôn luôn tư vấn cung ứng thông tin đúng chuẩn, vừa đủ nhất cho người mua .

Thông tin thêm  Một số thuật ngữ khi xây nhà lần đầu cần nắm.

12 việc cần sẵn sàng chuẩn bị trước và trong khi xây nhà .
Có nên xây nhà trọn gói không .
Đơn giá xây nhà phần thô và trọn gói trong năm 2021 .

Thông tin liên hệ:

Công ty CP kiến trúc xây dựng Song Phát .
Địa chỉ : 36/1 Bàu Cát 1, P. 14, Q.Tân Bình, TP.Hồ Chí Minh
Số 2, Đường số 3, P. 9, Q. Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh

Hotline: 0901.85.98.98 – 0901.83.98.98

E-Mail : songphat@xaynhasaigon.vn

Comments

comments

Bài viết liên quan

Tham gia bình luận