Trang chủ Nhà đấtKiến thức BDS Tầng tum là gì? Quy định về diện tích và chiều cao của tum – Xây Dựng Song Phát

Tầng tum là gì? Quy định về diện tích và chiều cao của tum – Xây Dựng Song Phát

Tác giả: tranthang
Cùng tìm hiểu và khám phá những thông tin cơ bản tương quan đến tầng tum như định nghĩa, diện tích quy hoạnh, độ cao, cũng như cách tính ngân sách, công suất sử dụng và bộ phận tương quan như seno trang trí và cánh gà sân thượng của tầng tum để chủ góp vốn đầu tư nắm rõ thông tin đúng mực khi phong cách thiết kế và xin giấy phép kiến thiết xây dựng .
Tầng tum là tầng cao nhất của ngôi nhà chỉ được xây với một diện tích quy hoạnh cố định và thắt chặt theo pháp luật của nhà nước sẽ được Song Phát đề cập bên dưới. Tầng tum là cách gọi của miền bắc, miền trung sẽ gọi đây là chuồng cu, sân thượng là cách gọi của người miền nam. Ngoài ra, 1 số ít nơi gọi nhà 2 tầng rưỡi là nhà trệt 1 lầu 1 tum. Trong bản vẽ phong cách thiết kế thì tầng này sẽ được gọi là mái che thang .
tang tum la gi

Bộ phận cấu thành của tum .

Tum được chia ra làm diện tích quy hoạnh sàn trong nhà bao che cầu thang, và diện tích quy hoạnh sân ngoài trời. Ngoài ra còn có cánh gà sân thượng là tường xây hai bên, seno trang trí mặt tiền và seno mái .
1 canh ga tang tum

Cánh gà theo quy định hiện nay không được phép xây cao che kín hai bên mà chỉ được phép xây tường cao từ 900mm – 1200mm tùy khu vực xây dựng để đảm bảo an toàn. Phổ biến nhất vẫn là 900mm.

seno trang tri mat tien

Diện tích và chiều cao đối đa của tầng tum .

Theo Thông tư số 07/2019 / TT-BXD sửa đổi, bổ trợ của Bộ thiết kế xây dựng diện tích quy hoạnh tối đa của tầng tum là 30 % trên tổng diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng .
Ví dụ : Nhà có diện tích quy hoạnh 5×20 m, chừa sân trước 5 m, diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng những tầng là 5×15 m 75 mét vuông. Tính 30 % diện tích quy hoạnh của 75 mét vuông sẽ là 22.5 mét vuông. Tum sẽ có chiều rộng 5 m dài 4 m5. Khi xin giấy phép kiến thiết xây dựng tất cả chúng ta sẽ biết được diện tích quy hoạnh đúng chuẩn .
Chiều cao tầng liền kề tum sẽ cao từ 2 m – 3 m. Đối với khu vực bị khống chế chiều cao tầng liền kề và nằm trong hẻm nhỏ và có diện tích quy hoạnh dưới 35 mét vuông chiều cao tum chỉ 2 m. Thông thường tầng tum sẽ cao 3 m chưa tính độ cao của mái .
chieu cao tang tum
tum thang cao 2m
Vị trí của tum phụ thuộc vào vào vị trí cầu thang hoàn toàn có thể nằm giữa nhà hoặc cuối nhà so với nhà có diện tích quy hoạnh nhỏ. Với diện tích quy hoạnh sàn lớn hoàn toàn có thể sắp xếp phòng thờ và phòng giặt .

Cách tính ngân sách kiến thiết xây dựng cho tầng tum .

Chi tiêu kiến thiết xây dựng tầng tum sẽ thấp hơn những tầng bên dưới vì có phần sân không có mái che, tường không xây cao, cấu trúc cũng không phức tạp và ít tốn công thợ. Tương tự, phần diện tích quy hoạnh sàn bên trong nhà vẫn tính 100 % diện tích quy hoạnh, phần sân trước có seno trang trí tính 70 % diện tích quy hoạnh, phần sân sau không có seno trang trí tính 50 % .
Phần seno trang trí có hao phí vật tư và nhân công nên cũng tính 50 % diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng .
cach tinh dien tich xay dung tum
Đây là cách tính ngân sách thiết kế xây dựng trong bảng làm giá khái toán thiết kế xây dựng khi chưa có size đúng chuẩn theo giấy phép kiến thiết xây dựng và hồ sơ phong cách thiết kế hoàn hảo. Ngân sách chi tiêu hoàn thành xong đúng mực phải dựa vào làm giá dự trù chi tiết cụ thể .

Công năng của tầng tum .

Chức năng chính của nó nhằm mục đích giúp che chắn phần cầu thang. Tầng tum phối hợp mái bê tông cốt thép có tính năng chống nóng tuyệt vời cho tầng dưới vì nằm ở vị trí trên cùng. Rất tương thích với tính chất khí hậu nhiệt đới gió mùa nóng ẩm ở nước ta .
Đối với những khu dân cư đông đúc, việc có thêm tầng tum tạo cảm xúc thoáng mát, khi nhìn vào sẽ thấy ngôi nhà cao đẹp hơn rất nhiều. Vừa tạo điểm nhấn sang chảnh cho ngôi nhà vừa không tốn nhiều ngân sách kiến thiết xây dựng .
dien tich tang tum 1

Ngoài phòng thờ, phòng giặt, nhà vệ sinh, Gia chủ hoàn toàn có thể thiết kế thêm tầng tum để tạo ra một căn phòng riêng và độc đáo như phòng sách, phòng làm việc,… Chỉ cần thêm một nguồn kinh phí không đáng kể, kết hợp với một số đồ đạc phù hợp là đã có thể tạo ra một không gian dành riêng cho gia đình. 

Phần sân thượng phía sau là giải pháp sân phơi cho nhà phố xây hàng loạt diện tích quy hoạnh không chừa sân trước và sau. Ngoài ra, phần sân thượng trước hoàn toàn có thể trồng rau sạch, cây xanh, bồn hoa hay thậm chí còn là khu vực thư giãn giải trí tổ chức triển khai tiệc ngoài trời có nhà bếp, lavabo, bàn ăn … .
tum san thuong lam khu vuc thu gian
trong rau sach tren san thuong
khu vuc thu gian chill
Với những quyền lợi kể trên, phần lớn những chủ góp vốn đầu tư đều quyết định hành động xây đắp thêm sân thượng để có thêm khoảng trống tiện ích. Về lâu dài hơn nếu cần thêm phòng ngủ, chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể kiến thiết sau hoàn thành công việc .
Song Phát tương hỗ chủ góp vốn đầu tư xin phép thiết kế xây dựng không lấy phí, tư vấn thông tin đúng mực tương quan đến yếu tố kiến thiết xây dựng. Vì vậy, đừng ngần ngại hãy liên hệ qua tin nhắn trực tuyến bên phải màn hình hiển thị hoặc liên hệ theo số hotline bên dưới .

Tác giả: Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát

Xây Dựng Sự Trường Tồn

Thông tin liên hệ:

Công ty CP kiến trúc kiến thiết xây dựng Song Phát .
Địa chỉ : 36/1 Bàu Cát 1, P. 14, Q.Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh

Số 2, Đường số 3, Phường 9, Q. Gò Vấp, TP.HCM

đường dây nóng : 0901.85.98.98 – 0901.83.98.98
E-Mail : songphat@xaynhasaigon.vn

Comments

comments

Bài viết liên quan

Tham gia bình luận