Trang chủ Nhà đấtKiến thức BDS Quy định chiều cao xây dựng nhà ở Hà Nội?

Quy định chiều cao xây dựng nhà ở Hà Nội?

Tác giả: tranthang
Hà Nội là Hà Nội Thủ Đô của cả nước với nhiều khu công trình kiến trúc cổ cũng như dân cư tập trung chuyên sâu đông đúc. Ở Hà Nội là nơi “ đất chật người đông ” nên khi xây nhà những mái ấm gia đình thường xây cao để tận dụng khoảng trống. Tuy nhiên những khu công trình xây dựng có quy định xây dựng riêng .

Vậy quy định chiều cao xây dựng nhà ở hà nội ra sao mời bạn đọc theo dõi bài viết của Luật Hoàng Phi để có câu trả lời.

Quy định chiều cao xây dựng nhà ở Hà Nội

Hiện nay quy định chiều cao xây dựng nhà ở được trích xuất từ QCVN 01 : 2019 / BXD do Viện Quy hoạch Đô thị Nông thôn Quốc gia biên soạn, Vụ Khoa học Công nghệ và thiên nhiên và môi trường trình duyệt, Bộ Khoa học và Công nghệ đánh giá và thẩm định, Bộ Xây dựng phát hành theo Thông tư năm 2018. Mọi nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau khi xây dựng mới, tái tạo, lan rộng ra, sửa chữa thay thế, trùng tu, tôn tạo đều phải được cấp giấy phép xây dựng, trừ những đối tượng người tiêu dùng được không lấy phí xây dựng .

Đối với quy định chiều cao nhà ở liền kề thì hiện nay theo Tiêu chuẩn quốc gia về nhà ở liền kề -tiêu chuẩn thiết kế quy định về chiều sao tại Hà Nội căn cứ vào quy định tại mục 5 tiều mục 5.5 tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012  thì yêu cầu về chiều cao như sau:

“ 5.5. Yêu cầu về chiều cao
5.5.1. Trong mọi trường hợp nhà ở liên kế không được cao hơn 6 tầng. Trong những ngõ ( hẻm ) có chiều rộng nhỏ hơn 6 m, nhà ở liên kế không được xây cao quá 4 tầng .
5.5.2. Chiều cao của nhà ở liên kế phải tuân theo quy hoạch xây dựng được duyệt. Đối với những khu vực chưa có quy hoạch chi tiết cụ thể được duyệt thì chiều cao nhà không lớn hơn 4 lần chiều rộng nhà ( không kể phần giàn hoa hoặc kiến trúc trang trí ). Trong một dãy nhà liên kế nếu được cho phép có độ cao khác nhau thì chỉ được phép xây cao hơn tối đa 2 tầng so với tầng cao trung bình của cả dãy. Độ cao tầng liền kề 1 ( tầng trệt ) phải như nhau. Đối với nhà liên kế có sân vườn, chiều cao không lớn hơn 3 lần chiều rộng của ngôi nhà hoặc theo khống chế chung của quy hoạch chi tiết cụ thể .
5.5.3. Các tuyến đường, phố có chiều to lớn hơn 12 m, chiều cao nhà ở liên kế được hạn chế theo góc vát 450 ( chiều cao mặt tiền ngôi nhà bằng chiều rộng đường ). Trường hợp những tuyến đường, phố có chiều rộng nhỏ hơn hoặc bằng 12 m, chiều cao nhà ở liên kế không được cao hơn giao điểm giữa đường với góc vát 450 ( không lớn hơn chiều rộng đường ). Đối với những khu vực có đường nội bộ bên trong, chiều cao của nhà liên kế không vượt quá giao điểm giữa đường với góc vát 300 ( không vượt quá 0,6 lần chiều rộng đường ) .
5.5.4. Tùy thuộc vào vị trí, size của từng lô đất, chiều cao của nhà ở liên kế hoàn toàn có thể được phong cách thiết kế theo quy định sau :
– Lô đất có diện tích quy hoạnh 30 mét vuông đến nhỏ hơn 40 mét vuông, chiều rộng mặt tiền lớn hơn 3 m, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5 m thì được phép xây dựng không quá 4 tầng + 1 tum ( tổng chiều cao của nhà không lớn hơn 16 m ) ;
– Lô đất có diện tích quy hoạnh 40 mét vuông đến 50 mét vuông, chiều rộng mặt tiền từ trên 3 m đến dưới 8 m, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5 m thì được phép xây dựng không quá 5 tầng + 1 tum, hoặc có mái chống nóng ( tổng chiều cao của nhà không lớn hơn 20 m ) ;
– Lô đất có diện tích quy hoạnh trên 50 mét vuông, chiều rộng mặt tiền lớn hơn 8 m, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5 m hoặc khu công trình xây dựng hai bên tuyến đường trong khu vực quy hoạch hạn chế tăng trưởng thì chỉ được xây nhà 6 tầng ( tổng chiều cao nhà không lớn hơn 24 m ) .
5.5.5. Trong trường hợp dãy nhà liên kế có khoảng chừng lùi thì được cho phép tăng chiều cao khu công trình theo chiều cao tối đa được duyệt trong quy hoạch xây dựng, quy định về kiến trúc, cảnh sắc của khu vực .
CHÚ THÍCH :
1 ) Trong dãy nhà liên kế mặt phố cần có khoảng chừng lùi thống nhất cho toàn đoạn phố. Trong trường hợp những khoảng chừng lùi hiện hữu không thống nhất, khoảng chừng lùi chung được xác lập bằng trị số trung bình của những khoảng chừng lùi hiện hữu, làm tròn đến 0,5 m .

2) Không được xây dựng, lắp đặt thêm các vật thể kiến trúc khác cao hơn chiều cao cho phép của công trình.

5.5.6. Chiều cao thông thuỷ của tầng một ( tầng trệt ) không nhỏ hơn 3,6 m .
Đối với nhà có tầng lửng thì chiều cao tầng một không nhỏ hơn 2,7 m ” .

1 quy dinh chieu cao xay dung ha noi

Quy định chiều cao xây dựng nhà ở dân dụng riêng lẻ ở Hà Nôi

Đối với chiều cao xây dựng nhà ở gia dụng riêng không liên quan gì đến nhau ở Hà Nôi được quy định như sau :
– Quy định chiều cao xây dựng nhà ở trung bình 1 tầng là 3 m từ mặt sàn dưới lên mặt sàn trên .
– Chiều cao giữa những tầng nhà từ tầng 2 trở lên tối đa là 3.4 m .
– Độ cao sàn tối đa là 3.5 m, tính từ độ cao vỉa hè cho đến đáy ban công, sê nô trong trường hợp ban công nhô ra khỏi ranh lộ giới .
– Độ cao sàn tối đa 3.8 m .

 Mức xử lý vi phạm xây dựng vượt quá chiều cao cho phép

Theo quy định tại khoản 2 Điều 15 Nghị định số 139 / 2017 / NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động giải trí xây dựng ; kinh doanh thương mại bất động sản ; khai thác, sản xuất, kinh doanh thương mại vật tư xây dựng ; quản trị khu công trình hạ tầng kỹ thuật ; quản trị tăng trưởng nhà và văn phòng. Cụ thể mức xử phạt như sau :
“ 2. Xử phạt so với hành vi tổ chức triển khai thiết kế xây dựng khu công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp ( trừ trường hợp quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 7 Điều này ) so với trường hợp cấp phép sửa chữa thay thế, tái tạo như sau :
( a ) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng so với xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại đô thị ;

(b) Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại điểm a, điểm c khoản này;

( c ) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng so với xây dựng khu công trình có nhu yếu phải lập báo cáo giải trình kinh tế tài chính – kỹ thuật góp vốn đầu tư xây dựng hoặc lập dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng ” .
Hà Nội là TP. hà Nội của cả nước và yếu tố độ cao xây dựng nhà được quy định rất khắt khe để bảo vệ bảo đảm an toàn và khoảng trống của đô thị. Có thể thấy những khu dân cư được quy hoạch ngặt nghèo. Trường hợp chủ thể xây sai quy định, chiều cao vượt mức được cho phép hoàn toàn có thể bị xử phạt hành chính hoặc nặng hơn hoàn toàn có thể sẽ bị nhu yếu phá dỡ khu công trình. Tuy nhiên quy định chiều cao lại phụ thuộc vào vào nhà xây thế nào .

Trên đây là phần giải đáp thắc mắc của chúng tôi về vấn đề: Quy định chiều cao xây dựng nhà ở hà nội. Nếu trong quá trình nghiên cứu tìm hiểu và giải quyết vấn đề còn điều gì mà bạn đọc thắc mắc hay quan tâm bạn có thể liên hệ chúng tôi qua tổng đài tư vấn 19006557 để được hỗ trợ.

Bài viết liên quan

Tham gia bình luận