Trang chủ Nhà đấtKiến thức BDS Mẫu phụ lục hợp đồng xây dựng quy định như thế nào?

Mẫu phụ lục hợp đồng xây dựng quy định như thế nào?

Tác giả: tranthang

Khi bắt đầu xây dựng một ngôi nhà, việc đầu tiên và quan trọng bạn cần phải làm đó là làm một hợp đồng xây dựng với nhà thầu hoặc đội ngũ thi công nhà. Vì vậy, những nội dung trong hợp đồng như mẫu phụ lục hợp đồng xây dựng cũng cần được quan tâm. Các bạn nên biết, phụ lục hợp đồng là một phần không thể thiếu của một hợp đồng. Nó có hiệu lực giúp liên kết giữa các bên trong hợp đồng, nhằm sửa đổi, thêm bớt các điều khoản nội dung trong hợp đồng.

Mẫu phụ lục hợp đồng

Để có thể dễ dàng trong việc thực hiện theo các quy định của Luật pháp nhà nước, chúng ta cần chú ý tới các đặc điểm và hiểu rõ về nó. Dưới đây, liengtam.com sẽ mang tới cho bạn những kiến thức và một số mẫu phụ lục hợp đồng xây dựng mới nhất.

Mẫu phụ lục hợp đồng xây dựng là gì?

Theo điều 403 bộ Luật Dân sự năm 2015, Khoản 1 quy định như sau:  Các trường hợp các điều khoản trong phụ lục và hợp đồng không tương đồng thì các điều khoản đó không có hiệu lực, trừ trường hợp các các điều khoản đó đã có được sự thống nhất từ các bên từ trước. Nếu các điều khoản trong mẫu phụ lục hợp đồng xây dựng trái với hợp đồng mà được thỏa thuận thành công thì coi như hợp đồng đã sửa đổi và đồng ý với điều khoản đó.

Khái niệm phụ lục hợp đồng

Từ các khái niệm trên, ta có thể hiểu theo cách đơn giản là mẫu phụ lục hợp đồng lao động là công cụ để quy định một số điều khoản ngoài lề, sửa đổi, bổ sung thêm hoặc bớt đi một số điều khoản không cần thiết. Hiệu lực của mẫu phụ lục hợp đồng thuộc một phần của hợp đồng nên thời gian được quy định trùng với thời gian mà hợp đồng đã được thỏa thuận giữa các bên.

Mẫu phụ lục hợp đồng xây dựng

Khi nào cần làm mẫu phụ lục hợp đồng 

Đây mà một phần của hợp đồng chính nên không nhất thiết phải có. Chỉ cần làm phụ lục khi cần diễn giải những nội dung của lao lý đã được lao lý. Nhưng ngoài những, cũng có những lao lý về việc cần phải làm phụ lục hợp đồng như sau :

  • Hợp đồng trọn gói cần một phụ lục khi phát sinh những trường hợp nằm ngoài những lao lý đã thương lượng từ khởi đầu trong hợp đồng chính. Tùy theo tình hình khối lượng cần kiểm soát và điều chỉnh mà hoàn toàn có thể phát sinh gói thầu mới hoặc liên tục gói thầu cũ .
  • Hợp đồng cố định và thắt chặt đơn giá và đơn giá kiểm soát và điều chỉnh : bổ trợ lao lý nhưng không làm phát sinh ngân sách của gói thầu, nếu có đổi khác ngân sách thì cần có sự phê duyệt của người có thẩm quyền để ký phụ lục bổ trợ .

Các phụ lục hợp đồng thông dụng

Từ khái niệm mà Pháp luật đưa ra, ta có thể chia các mẫu phụ lục hợp đồng xây dựng ra thành 2 loại cơ bản như sau:

Mẫu phụ lục hợp đồng bổ sung cho hợp đồng chính

Trong mẫu này lao lý những pháp luật giống với hợp đồng chính và được lập ra cùng thời hạn với thời gian lập hợp đồng chính. Các lao lý đã được sự chấp thuận đồng ý của cả hai bên là nhà thầu và chủ nhà .

Mẫu phụ lục hợp đồng xây dựng dùng để thêm bớt hoặc sửa đổi các điều khoản

Hợp đồng chính trước đó đã pháp luật một số ít lao lý nhưng trong quy trình xây đắp, sẽ có những đổi khác không hề lường trước được. Vì vậy cần có một giải pháp để biến hóa lao lý – chính là phụ lục hợp đồng bổ trợ .
Quy định xây về xây dựng cửa sổ mở

Ví dụ : Khi đã thảo luận và chốt ý tưởng cho căn nhà của bạn, nhưng sau khi đọc bài báo thì phát hiện cửa sổ nhà mình vi phạm quy định về cửa sổ. Quy định về mở cửa sổ mới nhất năm 2021 quy định rằng: 

  • Không được phép mở những đường thông hơi ( hành lang cửa số, lỗ thông khí, .. ) khi chưa có sự đồng ý chấp thuận của chủ nhà liền kề .
  • Với những ngôi nhà có tường bao ngăn cách hai nhà chỉ được phép làm hành lang cửa số đến tường ngăn nhà mình .
  • Phải phân phối được những số liệu kỹ thuật xây dựng lao lý .

Vì vậy, mẫu phụ lục hợp đồng xây dựng sẽ sửa đổi hoặc bổ sung để có thể xây một cánh cửa sổ vừa đảm bảo về mặt thẩm mỹ vừa về mặt kỹ thuật và pháp luật.

Tránh nhầm lẫn giữa mẫu phụ lục hợp đồng xây dựng và hợp đồng phụ

Mặc dù đều dùng để quy định các hợp đồng bổ sung hay sửa đổi các điều khoản trong bản hợp đồng chính, thế nhưng mẫu phụ lục hợp đồng xây dựng và hợp đồng phụ lại có bản chất hoàn toàn khác nhau.

  • Hợp đồng phụ là loại hợp đồng, còn mẫu phụ lục hợp đồng chỉ là một phần trong bản hợp đồng chính.

  • Hợp đồng phụ có địa thế căn cứ phát sinh được bắt nguồn và nhờ vào vào hợp đồng chính bị nhờ vào, còn phụ lục có sự biến hóa dựa vào những lao lý trong hợp đồng chính .
  • Về nội dung : phụ lục dùng để kiểm soát và điều chỉnh những lao lý cho tương thích với hợp đồng chính, còn hợp đồng phụ được pháp luật theo pháp lý biến hóa về những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm những bên .
  • Về hiệu lực thực thi hiện hành : phụ lục có hiệu lực hiện hành ngang bằng với hợp đồng chính, hợp đồng phụ có hiệu lực hiện hành được lao lý trong thời hạn đã được pháp luật trong hợp đồng chính .

Các nguyên tắc cần chú ý khi làm phụ lục hợp đồng xây dựng

  • Thời gian ký phụ lục hợp đồng phải trong thời hạn triển khai hợp đồng chính
  • Chỉ kiểm soát và điều chỉnh hợp đồng cho những việc làm bổ trợ nằm ngoài những lao lý đã ký và không làm phát sinh ngân sách cho gói thầu. Nếu có phát sinh thì cần phải có sự phê duyệt của những bên để ký một hợp đồng bổ trợ mới .
  • Về hình thức : không hề tách rời phụ lục và hợp đồng chính. Nênmẫu phụ lục hợp đồng xây dựng cũng cần phải lập thành bản thảo, công chứng, xác nhận, và ĐK với những cơ quan có thẩm quyền .
  • Về nội dung : không vi phạm những điều cấm và trái với pháp lý, địa thế căn cứ vào những lao lý có trước, xem xét đặc thù của đối tượng người dùng ký kết hợp đồng có đủ năng lực hay không, ký kết phụ lục dựa vào tự nguyện .

Lưu ý về phụ lục hợp đồng

Số lần có thể ký phụ lục hợp đồng xây dựng

Hiện tại, pháp lý chưa có pháp luật đơn cử về việc sửa đổi, bổ trợ những pháp luật để lập nên một phụ lục hợp đồng xây dựng mới. Nhưng có pháp luật tại khoản 6 điều 192 của Bộ luật Lao động pháp luật về việc thời hạn hợp đồng lao động. Đó là chỉ được sửa đổi một lần duy nhất bằng phụ lục về thời hạn hợp đồng lao động nhưng không được làm biến hóa loại hợp đồng đã thỏa thuận hợp tác từ trước .

Cách đánh số phụ lục hợp đồng

Trong những lao lý của pháp lý không lao lý về việc đánh số hợp đồng làm tăng giá trị của phụ lục. Mặc dù được pháp luật chỉ được lập một phụ lục, nhưng những luật sư thường đánh số phụ lục theo thứ tự trong khi soạn thảo hợp đồng .

  • Trường hợp những lao lý được kiểm soát và điều chỉnh tại thời gian phát sinh hiệu lực thực thi hiện hành chứ không ngay tại ngày ký kết sẽ giúp cho những cơ quan và những văn phòng có thẩm quyền hiểu được dự tính của những bên thanh toán giao dịch .
  • Khi phụ lúc có điều khoản trái với hợp đồng chính thì việc đánh số sẽ giúp nhận biết được đâu là nội dung không áp dụng khi xảy ra tranh chấp.

  • Ký hiệu thường thì của phụ lục sẽ có cách viết như sau :

     

Hy vọng liengtam.com đã giúp bạn giải quyết các thắc mắc, băn khoăn về thông tin của phụ lục hợp đồng xây dựng. Chúc bạn thành công!

Bài viết liên quan

Tham gia bình luận