Trang chủ Nhà đấtKiến thức BDS Mật độ xây dựng là gì? Mật độ xây dựng tối đa từ ngày 05/7/2021

Mật độ xây dựng là gì? Mật độ xây dựng tối đa từ ngày 05/7/2021

Tác giả: tranthang
Mật độ xây dựng là tỷ suất diện tích quy hoạnh chiếm đất của những khu công trình kiến trúc trên tổng diện tích quy hoạnh lô đất. Dưới đây mà pháp luật về mật độ xây dựng theo Quy chuẩn kỹ thuật vương quốc về quy hoạch xây dựng có hiệu lực hiện hành từ ngày 05/7/2021 .

Mật độ xây dựng là gì?

Căn cứ Quy chuẩn kỹ thuật vương quốc về quy hoạch xây dựng phát hành kèm theo Thông tư 01/2021 / TT-BXD, mật độ xây dựng gồm mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp, đơn cử :
– Mật độ xây dựng thuần là tỷ suất diện tích quy hoạnh chiếm đất của những khu công trình kiến trúc chính trên diện tích quy hoạnh lô đất ( không gồm có diện tích quy hoạnh chiếm đất của những khu công trình ngoài trời như tiểu cảnh trang trí, hồ bơi, bãi ( sân ) đỗ xe, sân thể thao, nhà bảo vệ, lối lên xuống, bộ phận thông gió tầng hầm dưới đất có mái che và những khu công trình hạ tầng kỹ thuật khác ) .

Chú thích: Các bộ phận công trình, chi tiết kiến trúc trang trí như: Sê-nô, ô-văng, mái đua, mái đón, bậc lên xuống, bậu cửa, hành lang cầu đã tuân thủ các quy định về an toàn cháy, an toàn xây dựng cho phép không tính vào diện tích chiếm đất nếu đảm bảo không gây cản trở lưu thông của người, phương tiện và không kết hợp các công năng sử dụng khác.

– Mật độ xây dựng gộp của một khu vực đô thị là tỷ suất diện tích quy hoạnh chiếm đất của những khu công trình kiến trúc chính trên diện tích quy hoạnh toàn khu đất ( diện tích quy hoạnh toàn khu đất hoàn toàn có thể gồm có cả : Sân, đường, những khu cây xanh, khoảng trống mở và những khu vực không xây dựng khu công trình ) .

mật độ xây dựng tối đaQuy định về mật độ xây dựng tối đa của công trình (Ảnh minh họa)
 

Mật độ xây dựng tối đa

* Mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép

– Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau được lao lý như bảng dưới đây :
Bảng 2.8 : Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ( nhà biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang, nhà ở liền kề, nhà ở độc lập )

Diện tích lô đất ( mét vuông / căn nhà ) ≤ 90 100 200 300 500 ≥ 1.000
Mật độ xây dựng tối đa ( % ) 100 90 70 60 50 40
Chú thích : Lô đất xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau còn phải bảo vệ thông số sử dụng đất không vượt quá 07 lần .

– Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà căn hộ cao cấp được xác lập trong đồ án quy hoạch và phong cách thiết kế đô thị nhưng phải bảo vệ những pháp luật tại bảng 2.9 dưới đây và những nhu yếu về khoảng cách tối thiểu giữa những dãy nhà về khoảng chừng lùi khu công trình .
Bảng 2.9 : Mật độ xây dựng thuần tối đa của nhóm nhà căn hộ chung cư cao cấp theo diện tích quy hoạnh lô đất và chiều cao khu công trình

Chiều cao xây dựng khu công trình trên mặt đất ( m ) Mật độ xây dựng tối đa ( % ) theo diện tích quy hoạnh lô đất
≤ 3.000 mét vuông 10.000 mét vuông 18.000 mét vuông ≥ 35.000 mét vuông
≤ 16 75 65 63 60
19 75 60 58 55
22 75 57 55 52
25 75 53 51 48
28 75 50 48 45
31 75 48 46 43
34 75 46 44 41
37 75 44 42 39
40 75 43 41 38
43 75 42 40 37
46 75 41 39 36
> 46 75 40

38

35
Chú thích : Đối với lô đất có những khu công trình có chiều cao> 46 m đồng thời còn phải bảo vệ thông số sử dụng đất không vượt quá 13 lần .

– Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng những khu công trình dịch vụ – công cộng như giáo dục, y tế, văn hóa truyền thống, thể dục thể thao, chợ trong khu vực xây dựng mới là 40 % .
– Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất thương mại dịch vụ hoặc lô đất sử dụng hỗn hợp được xác lập trong đồ án quy hoạch và phong cách thiết kế đô thị nhưng phải bảo vệ những lao lý tại bảng 2.10 và những nhu yếu về khoảng cách tối thiểu giữa những dãy nhà về khoảng chừng lùi khu công trình .
Bảng 2.10 : Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất thương mại dịch vụ và lô đất sử dụng hỗn hợp cao tầng liền kề theo diện tích quy hoạnh lô đất và chiều cao khu công trình

Chiều cao xây dựng khu công trình trên mặt đất ( m ) Mật độ xây dựng tối đa ( % ) theo diện tích quy hoạnh lô đất
≤ 3.000 mét vuông 10.000 mét vuông 18.000 mét vuông ≥ 35.000 mét vuông
≤ 16 80 70 68 65
19 80 65 63 60
22 80 62 60 57
25 80 58 56 53
28 80 55 53 50
31 80 53 51 48
34 80 51 49 46
37 80 49 47 44
40 80 48 46 43
43 80 47 45 42
46 80 46 44 41
> 46 80 45 43 40
Chú thích : Đối với lô đất có những khu công trình có chiều cao> 46 m còn phải bảo vệ thông số sử dụng đất không vượt quá 13 lần ( trừ những lô đất xây dựng những khu công trình có nhu yếu đặc biệt quan trọng về kiến trúc cảnh sắc, điểm nhấn đô thị đã được xác lập trong quy hoạch cao hơn ) .

– Đối với những lô đất không nằm trong những bảng 2.8, bảng 2.9, bảng 2.10 được phép nội suy giữa hai giá trị gần nhất .
– Trong trường hợp khu công trình là tổng hợp với nhiều loại chiều cao khác nhau, lao lý về mật độ xây dựng tối đa được cho phép vận dụng theo chiều cao trung bình .
– Đối với tổng hợp khu công trình gồm có phần đế khu công trình và tháp cao phía trên, những pháp luật mật độ xây dựng được vận dụng riêng so với phần đế khu công trình và so với phần tháp cao phía trên theo chiều cao xây dựng tương ứng nhưng phải bảo vệ thông số sử dụng đất chung của phần đế và phần tháp không vượt quá 13 lần .
– Mật độ xây dựng thuần của lô đất xây dựng xí nghiệp sản xuất, kho tàng tối đa là 70 %. Đối với những lô đất xây dựng nhà máy sản xuất có trên 05 sàn sử dụng để sản xuất, mật độ xây dựng thuần tối đa là 60 % .
Lưu ý : Quy định về mật độ xây dựng thuần
– Mật độ xây dựng thuần tuân thủ pháp luật về mật độ xây dựng thuần tối đa được cho phép. Riêng những lô đất xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau có chiều cao ≤ 25 m có diện tích quy hoạnh lô đất ≤ 100 mét vuông được phép xây dựng đến mật độ tối đa là 100 % nhưng vẫn phải bảo vệ những lao lý về khoảng chừng lùi, khoảng cách giữa những khu công trình theo pháp luật .
– Trong trường hợp do đặc trưng thực trạng của khu vực quy hoạch không còn quỹ đất để bảo vệ chỉ tiêu sử dụng đất của những khu công trình dịch vụ – công cộng, được cho phép tăng mật độ xây dựng thuần tối đa của những khu công trình dịch vụ – công cộng nhưng không vượt quá 60 % .
– Đối với những khu vực do nhu yếu cần trấn áp về chất tải dân số và nhu yếu hạ tầng được cho phép sử dụng chỉ tiêu thông số sử dụng đất thay cho nhóm chỉ tiêu mật độ, tầng cao xây dựng. Hệ số sử dụng đất tối đa được xác lập trong đồ án quy hoạch hoặc phong cách thiết kế đô thị nhưng phải bảo vệ pháp luật thông số sử dụng đất tối đa của lô đất nhà ở, khu công trình dịch vụ đô thị và khu công trình sử dụng hỗn hợp cao tầng liền kề theo diện tích quy hoạnh lô đất và chiều cao khu công trình .

* Mật độ xây dựng gộp

– Mật độ xây dựng gộp tối đa được cho phép của đơn vị chức năng ở là 60 % .
– Mật độ xây dựng gộp tối đa của khu du lịch – nghỉ ngơi tổng hợp ( resort ) là 25 % .
– Mật độ xây dựng gộp tối đa của khu khu vui chơi giải trí công viên là 5 % .

– Mật độ xây dựng gộp tối đa của khu công viên chuyên đề là 25%.

– Mật độ xây dựng gộp tối đa của khu cây xanh chuyên sử dụng ( gồm có cả sân gôn ), vùng bảo vệ môi trường tự nhiên tự nhiên được pháp luật tùy theo tính năng và những pháp luật pháp lý có tương quan, nhưng không quá 5 % .

Trên đây là quy định về mật độ xây dựng tối đa khi xây dựng công trình. Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.

>> Hệ số sử dụng đất là gì? Cách tính hệ số sử dụng đất

Bài viết liên quan

Tham gia bình luận