Đầu tư condotel luôn tồn tại 2 mặt là lợi ích & rủi ro. Chính vì vậy để tránh rủi ro khi đầu tư thì nhà đầu tư cần hiểu rõ loại hình này, biết đánh giá đâu là một dự án có khả năng mang về lợi nhuận cao. Vì vậy, bài viết dưới đây Vnsea sẽ chia sẻ tới quý vị những thông tin kinh nghiệm đầu tư condotel tại Việt Nam để hạn chế & kiểm soát rủi ro tốt nhất.
Condotel là gì? Lợi thế đặc biệt của condotel
Condotel là loại hình bất động sản được kết hợp giữa condo-hotel có nghĩa là căn hộ thông thường cùng các tiện nghi, dịch vụ khách sạn. Đây là loại hình bất động sản được đầu tư sinh lời mới với người Việt. Tại Việt Nam hiện nay, condotel được sử dụng phần lớn tại các thị trường có tiềm năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng để cung cấp nơi lưu trú cho khách hàng.
[external_link_head]
Lợi thế của căn hộ condotel so với những căn hộ thông thường:
- Đối với chủ nhân căn hộ: vừa để đầu tư sinh lời, thu lợi nhuận từ hoạt động cho thuê lại. Vừa dùng để làm “ngôi nhà thứ hai” tận hưởng những kỳ nghỉ dưỡng tuyệt vời. Phần lớn các sản phẩm condotel hiện nay đều được xây dựng với mục đích cung cấp dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng.
- Đối với khách nghỉ dưỡng: căn hộ condotel mang đến cho du khách trải nghiệm gần gũi, tiện nghi như một căn hộ ở. Đồng thời lại cung cấp những dịch vụ khách sạn chất lượng để du khách được nghỉ ngơi, thư giãn.
Sở hữu nhiều ưu điểm nên condotel trở thành xu hướng đầu tư tiềm năng nhất hiện nay., được giới đầu tư vô cùng ưa chuộng. Song, để đảm bảo an toàn, nhà đầu tư cần hiểu kênh đầu tư này cũng tồn tại nhiều rủi ro nếu nhà đầu tư lựa chọn không đúng sản phẩm. Kinh nghiệm đầu tư condotel dưới đây sẽ giúp quý vị phần nào hiểu rõ những rủi ro và phương án kiểm soát.
XEM TOP DỰ ÁN CONDOTEL ĐẸP, GIÁ TỐT
Kinh nghiệm đầu tư Condotel hiệu quả, ít rủi ro
Thứ nhất, đầu tư condotel hãy lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Thực tế, rủi ro đến từ chủ đầu tư không uy tín đã xảy ra với nhiều khách hàng đầu tư. Thương vụ đầu tư với đơn vị Bavico Nha Trang chính là một bài học dành cho nhà đầu tư, cần phải tìm hiểu kỹ về đơn vị chủ đầu tư trước khi quyết định xuống tiền.
[external_link offset=1]
Để hiểu vì sao chủ đầu tư uy tín lại có vai trò quan trọng khi đầu tư condotel, quý vị hãy cùng chúng tôi điểm qua những giá trị chủ đầu tư mang tới cho khách hàng sau đây:
- Đảm bảo tiến độ xây dựng & chất lượng sản phẩm đã cam kết với khách hàng.
- Năng lực tài chính để đảm bảo các cam kết về lợi nhuận
- Trong bất cứ trường hợp nào các chủ đầu tư uy tín sẽ có cách xử lý để đảm bảo quyền lợi cao nhất cho khách hàng nhằm tránh ảnh hưởng đến uy tín thương hiệu – điều mà các công ty này rất coi trọng.
- Chủ đầu tư uy tín & hợp tác với đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp để đảm bảo quyền lợi cho cả khách hàng và chủ đầu tư.
Như vậy, chủ đầu tư uy tín, năng lực tài chính hùng mạnh là điều đầu tiên chúng tôi muốn quý vị biết khi chia sẻ về kinh nghiệm đầu tư condotel, giúp quý vị tăng hiệu quả đầu tư thành công.
Thứ hai, kinh nghiệm đầu tư condotel: cần đánh giá năng lực đơn vị vận hành
Kinh nghiệm đầu tư condotel để tránh rủi ro tiếp theo đó là về đơn vị vận hành. Công suất khai thác phòng tại khu du lịch có cao, khách lưu trú có dài ngày, chất lượng dịch vụ có tốt khiến du lịch hài lòng tất cả đều phụ thuộc vào sự chuyên nghiệp của các đơn vị vận hành dự án.
Một đơn vị vận hành chuyên nghiệp sẽ là nhân tố chủ chốt giúp khu du lịch đảm bảo được hoạt động kinh doanh phát triển bền vững.
Hiện có hai cách để vận hành các dự án du lịch: Hoặc vận hành qua hệ thống nội tại như Vingroup với thương hiệu Vinpearl, hoặc thuê các thương hiệu nổi tiếng trên thế giới như: Novotel, Intercontinental, Marriott… đến quản lý.
Thứ ba, chú ý chọn căn và phương án tài chính để đầu tư condotel
Không giống như nhà ở thông thường, condotel là để đầu tư và sinh lời. Do đó, việc lựa chọn các căn hộ condotel không thể dựa trên các yếu tố phong thủy hướng, vị trí, tầng hay số căn, điều đó cũng không cần thiết. Yếu tố nhà đầu tư cần đánh giá lúc này sau khi đã tin tưởng chủ đầu tư, đó là lựa chọn được căn hộ theo phù hợp với nhu cầu (sở thích, năng lực tài chính bản thân).
Trong trường hợp cần sử dụng đòn bẩy từ ngân hàng, các nhà đầu tư nên tính toán phương án tài chính sao cho phù hợp nhất để đầu tư. Hiện nay, hầu hết chủ đầu tư đều có các chính sách hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng với mức vay trên 50%, thậm chí lên đến 70% cho mỗi dự án. Tuy nhiên, theo các chuyên gia bất động sản, nhà đầu tư chỉ nên đầu tư khi có sẵn trong tay nguồn tài chính bằng hoặc hơn 50% giá trị căn hộ để tránh tối đa rủi ro biến động lãi suất về sau.
Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần tính toán đến dòng tiền tại các thương vụ đầu tư khác để chắc chắn xoay vòng vốn ổn định trong thời gian vay vốn ngân hàng, tránh rủi ro không đủ tiền trả lãi suất hoặc gốc.
Cuối cùng, đầu tư condotel cần xác định kì vọng đầu tư của bản thân với sản phẩm như thế nào?
Không phải ngẫu nhiên mà Condotel thường được coi như cuộc chơi độc quyền của “giới nhà giàu”. Bởi lẽ giá thành các sản phẩm này thường khá cao, đối tượng khách hàng hướng tới chủ yếu là giới thượng lưu cao cấp. Do đó, nếu chưa có đủ nguồn vốn khoảng từ 700 triệu trở lên thì tốt nhất khách hàng không nên dấn thân vào cuộc chơi này.
[external_link offset=2]
Ngược lại, nếu có nguồn tài chính vững vàng và phù hợp để đầu tư Condotel thì điều khách hàng cần làm chính là xác định rõ mức kỳ vọng đầu tư của mình là bao nhiêu. Lợi nhuận thu được sau 1 năm, 3 năm hay 5 năm, 10 năm hay 20 năm sẽ như thế nào?
Trên thực tế nhiều sản phẩm condotel được đưa ra thị trường với mức cam kết lợi nhuận hấp dẫn 12% – 14%/năm. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần dựa trên tình hình thực tế, dựa trên khả năng sinh lời thực tế của sản phẩm ra sao? Vì đã từng có trường hợp bị “vỡ trận” như dự án Cocobay Đà Nẵng, CĐT không đủ năng lực để trả đủ cam kết đã đưa ra dẫn đến quyền lợi của các nhà đầu tư bị ảnh hưởng rất nhiều.
Các nước trong khu vực và trên thế giới, đơn vị chủ đầu tư thường chỉ dừng lại ở mức cam kết 6% – 8%/năm. Nếu cam kết cao quá, nhà đầu tư có thể gặp rủi ro. Nhưng vào năm 2021, có 1 dự án đã làm “dậy sóng” trong giới đầu tư bởi cam kết lên đến 10% mà vẫn dành được sự tin tưởng tuyệt đối. Đó là Condotel Grand World Phú Quốc. Chủ đầu tư dự án này là VinGroup – Tập đoàn uy tín hàng đầu Việt Nam. Ngoài ra, condotel tại đây đã đi vào hoạt động, cho ra kết quả tốt “mắt thấy tai nghe”, có thể nhận lợi nhuận luôn chứ không còn là câu chuyện “trên giấy vẽ”.
Trên đây là những kinh nghiệm đầu tư condotel mà khách hàng không nên bỏ qua, nó sẽ giúp khách hàng tránh được những rủi ro khi đầu tư vào condotel, nhất là khi đây lại là một thị trường bất động sản hoàn toàn mới, chưa có nhiều thông tin để khách hàng tự nghiên cứu.
LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐẶT LỊCH TƯ VẤN TRỰC TIẾP:
Tìm hiểu dự án đầu tư khác: Novaworld Phan Thiết
Nguồn: https://vnsea.com.vn [external_footer]