Trang chủ Nhà đấtKiến thức BDS Cách xử lý hoàn công nhà xây dựng sai phép 2021

Cách xử lý hoàn công nhà xây dựng sai phép 2021

Tác giả: tranthang

     Hiện nay, một số công trình sau khi được cấp giấy phép xây dựng thì có một số thay đổi nhất định khiến việc thực hiện không đúng với những gì đã đăng ký trước đó. Vậy khi hoàn công nhà xây dựng sai phép cần xử lý như thế nào? Bài viết dưới đây của Công ty Luật ACC sẽ gợi ý đến các bạn một số cách xử lý hoàn công nhà xây dựng sai phép, mời các bạn cùng theo dõi

hoan cong nha xay sai phep

Cách xử lý hoàn công nhà xây dựng sai phép 

1. Hoàn công nhà xây dựng sai phép có được không?

Theo khoản 4 điều 12 Luật xây dựng năm 2014 sửa đổi năm 2020 quy định các hành vi nghiêm cấm thì:

Xây dựng công trình không đúng quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn; vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng; xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp.”

Tuy nhiên, trên trong thực tiễn nếu trong thực tiễn khu công trình thiết kế xây dựng không đúng theo giấy phép thiết kế xây dựng được cấp, thực trạng khu công trình, nhà ở và giấy phép kiến thiết xây dựng không giống nhau thì trong 1 số ít trường hợp hoàn toàn có thể làm thủ tục kiểm soát và điều chỉnh lại giấy phép thiết kế xây dựng để hoàn công, tuy nhiên không phải trường hợp nào cũng được thực thi thủ tục kiểm soát và điều chỉnh lại giấy phép kiến thiết xây dựng, mà hầu hết phải chịu phạt vi phạm hành chính, buộc tháo dỡ phần khu công trình vi phạm trước khi hoàn công. Vì vậy, để bảo vệ Công trình, nhà ở được hoàn công thì chủ sở hữu nên triển khai đúng theo lao lý của pháp lý về thiết kế xây dựng, không thiết kế xây dựng sai với nội dung được pháp luật tại Giấy phép kiến thiết xây dựng .

2. Cách xử lý hoàn công nhà xây dựng sai phép

Nghị định số 148 / 2020 / NĐ-CP sửa đổi, bổ trợ một số ít nghị định lao lý cụ thể thi hành luật đất đai có lao lý :
“ a ) Giấy phép thiết kế xây dựng nhà ở hoặc giấy phép thiết kế xây dựng nhà ở có thời hạn so với trường hợp phải xin giấy phép kiến thiết xây dựng theo lao lý của pháp lý về thiết kế xây dựng .
Trường hợp nhà ở đã thiết kế xây dựng không đúng với giấy phép thiết kế xây dựng được cấp thì phải có quan điểm bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép kiến thiết xây dựng xác nhận diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng không đúng giấy phép không ảnh hưởng tác động đến bảo đảm an toàn khu công trình và nay tương thích với quy hoạch kiến thiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt ; ”

Theo đó, khi muốn hoàn công nhà xây dựng sai phép thì cần đến cơ quan có thẩm quyền xin xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

3. Cách xử lý khác

Căn cứ vào khoản 12 Điều 15 Nghị định 139 / 2017 / NĐ-CP thì

  • Lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm dừng thi công xây dựng công trình;

  • Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, tổ chức triển khai, cá thể có hành vi vi phạm phải làm thủ tục ý kiến đề nghị cơ quan có thẩm quyền kiểm soát và điều chỉnh hoặc cấp giấy phép thiết kế xây dựng ;
  • Hết thời hạn lao lý tại điểm b khoản này, tổ chức triển khai, cá thể vi phạm không xuất trình với người có thẩm quyền xử phạt giấy phép thiết kế xây dựng hoặc giấy phép thiết kế xây dựng được kiểm soát và điều chỉnh thì bị vận dụng giải pháp buộc tháo dỡ khu công trình, phần khu công trình kiến thiết xây dựng vi phạm .

Ngoài ra, Khoản 13 Điều 15 Nghị định số 139 / 2017 / NĐ-CP pháp luật : Sau khi được cấp hoặc kiểm soát và điều chỉnh giấy phép thiết kế xây dựng, khu công trình, phần khu công trình đã thiết kế xây dựng không tương thích với giấy phép kiến thiết xây dựng thì tổ chức triển khai, cá thể vi phạm phải tháo dỡ khu công trình hoặc phần khu công trình đó mới được liên tục kiến thiết xây dựng .
Bên cạnh đó, Căn cứ vào khoản 1 Điều 101 Luật thiết kế xây dựng năm năm trước pháp luật sẽ tịch thu, hủy giấy phép kiến thiết xây dựng nếu chủ góp vốn đầu tư không khắc phục việc kiến thiết xây dựng sai với giấy phép kiến thiết xây dựng trong thời hạn ghi trong văn bản giải quyết và xử lý vi phạm theo nhu yếu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .

4. Xử lý vi phạm khi hoàn công nhà sai phép

Khoản 4 Điều 15 Nghị định 139 / 2017 / NĐ-CP pháp luật về Xử phạt như sau :

  • Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng so với thiết kế xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại đô thị ;
  • Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc trường hợp quy định tại điểm a, điểm c khoản này

  • Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng so với thiết kế xây dựng khu công trình có nhu yếu phải lập báo cáo giải trình kinh tế tài chính – kỹ thuật góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng hoặc lập dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng .

Như vậy, về hình thức phạt tiền hoàn công nhà sai phép: Mức xử phạt đối với các hành vi nêu trên sẽ bị phạt từ 10 triệu đồng đến 50 triệu đồng tùy hành vi vi phạm.

        Trên đây, Công ty Luật ACC – Đồng hành pháp lý cùng bạn đã cung cấp một số thông tin về Cách xử lý hoàn công nhà xây dựng sai phép. Đối với sự tin cậy của khách hàng, Luật ACC sẽ luôn cố gắng hơn nữa để khách hàng có được sự hài lòng nhất. Nếu có thắc mắc gì về Cách xử lý hoàn công nhà xây dựng sai phép hay những vấn đề khác quý khách hàng có thể liên hệ với chúng tôi. Công ty Luật ACC luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách hàng!
Email: info@accgroup.vn
Hotline: 1900 3330
Zalo: 084 696 7979

Bài viết liên quan

Tham gia bình luận