Trang chủ Nhà đấtKiến thức BDS Đất phi nông nghiệp có được xây nhà không?

Đất phi nông nghiệp có được xây nhà không?

Tác giả: tranthang

Theo quy định của Luật đất đai 2013, nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất như: Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị; Đất xây dựng trụ sở cơ quan; Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng; Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng; Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng và đất phi nông nghiệp khác… Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là đất phi nông nghiệp có xây nhà được không?

Đất phi nông nghiệp có được xây nhà?Đất phi nông nghiệp có được xây dựng nhà ở không?
>> Xem thêm : Thủ tục bán đất nông nghiệp của doanh nghiệp

Nhóm đất phi nông nghiệp gồm những loại đất nào?

Theo Khoản 2 Điều 10 Luật đất đai 2013, Nhóm đất phi nông nghiệp gồm có những loại đất sau đây :

  • Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;

  • Đất kiến thiết xây dựng trụ sở cơ quan ;
  • Đất sử dụng vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh ;
  • Đất kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp gồm đất thiết kế xây dựng trụ sở của tổ chức triển khai sự nghiệp ; đất kiến thiết xây dựng cơ sở văn hóa truyền thống, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo và giảng dạy, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ tiên tiến, ngoại giao và khu công trình sự nghiệp khác ;
  • Đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp ; đất thương mại, dịch vụ ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp ; đất sử dụng cho hoạt động giải trí tài nguyên ; đất sản xuất vật tư kiến thiết xây dựng, làm đồ gốm ;
  • Đất sử dụng vào mục tiêu công cộng gồm đất giao thông vận tải ( gồm cảng hàng không quốc tế, trường bay, cảng đường thủy trong nước, cảng hàng hải, mạng lưới hệ thống đường tàu, mạng lưới hệ thống đường đi bộ và khu công trình giao thông vận tải khác ) … ;
  • Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng ;
  • Đất làm nghĩa trang, nghĩa trang, nhà tang lễ, nhà hỏa táng ;
  • Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng ;
  • Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất ; đất thiết kế xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ Giao hàng cho sản xuất nông nghiệp và đất thiết kế xây dựng khu công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích mục tiêu kinh doanh thương mại mà khu công trình đó không gắn liền với đất ở .
Xem thêm:   Chi phí xây 10 phòng trọ hết bao nhiêu tiền?

Đất vườn có phải là đất phi nông nghiệp không?

Về đất vườn, tất cả chúng ta hoàn toàn có thể hiểu đó là loại đất dùng vào mục tiêu làm vườn hoàn toàn có thể trồng cây hàng năm hoặc cây nhiều năm trên cùng một thửa với đất ở ( đất thổ cư ) .
Đất vườn là đất nông nghiệpĐất vườn là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp
Trong khi đó, đất nông nghiệp còn được gọi là đất canh tác hoặc đất trồng trọt, nó chỉ những vùng đất khu vực thích hợp để sản xuất, canh tác nông nghiệp gồm có trồng trọt và cà chăn nuôi. Ở Nước Ta nói riêng đất là nguồn lực chính trong nông nghiệp .
Theo pháp luật của Điểm h, Khoản 1, Điều 10 Luật đất đai 2013, Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để kiến thiết xây dựng nhà kính và những loại nhà khác ship hàng mục tiêu trồng trọt, kể cả những hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất ; kiến thiết xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và những loại động vật hoang dã khác được pháp lý được cho phép ; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy hải sản cho mục tiêu học tập, điều tra và nghiên cứu thí nghiệm ; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, hoa lá cây cảnh ;
Vì vậy, hoàn toàn có thể chứng minh và khẳng định đất vườn chính là đất nông nghiệp, nó thuộc loại đất nông nghiệp khác được dùng để trồng những loại cây hàng năm, và cây nhiều năm chung thửa với đất ở .

Từ những phân tích ở trên, chúng ta có thể kết luận đất vườn không phải là đất phi nông nghiệp. Đất vườn thuộc nhóm đất nông nghiệp khác theo quy định tại Điểm h, Khoản 1, Điều 10 Luật đất đai 2013.

Xem thêm:   Giới thiệu và phân loại bản đồ địa chính

Xem thêm: Nhà thầu xây dựng là gì? Tìm hiểu các loại nhà thầu

Thủ tục xây nhà trên đất phi nông nghiệp?

Tại Khoản 1 Điều 170 Luật đất đai 2013 quy định người sử dụng đất phải “sử dụng đất đúng mục đích”. Muốn xây nhà trên đất phi nông nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai 2013, cụ thể như sau:

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi muốn xây nhà trên đất nông nghiệpMuốn xây nhà trên đát nông nghiệp phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Hồ sơ xin chuyển mục tiêu sử dụng đất ( Điều 11 Thông tư 02/2015 / TT-BTNMT ) gồm có :

  • Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT và được sửa đổi tại Khoản 18 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT);
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Lưu ý : Không có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất thì không đủ điều kiện kèm theo xin chuyển mục tiêu sử dụng đất
Cụ thể, theo pháp luật tại Điều 69 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP về trình tự, thủ tục được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất như sau :
Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục tiêu sử dụng đất kèm theo Giấy ghi nhận đến cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường .
Cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên có nghĩa vụ và trách nhiệm thẩm tra hồ sơ ; xác định thực địa, đánh giá và thẩm định nhu yếu chuyển mục tiêu sử dụng đất ; hướng dẫn người sử dụng đất triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật của pháp lý ;
Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thì thực thi thủ tục chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất .
Thời gian thực thi thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất là không quá 15 ngày .
Trên đây là nội dung tư vấn pháp lý về tranh chấp đất đai với nội dung “ đất phi nông nghiệp có được xây nhà không ? ”. Các cá thể, hộ mái ấm gia đình đang có nhu yếu thực thi thủ tục quy đổi mục tiêu sử dụng đất xin sung sướng liên hệ Thạc sĩ Luật sư Phan Mạnh Thăng qua hotline 1900 63 63 87 để được tương hỗ tốt nhất .
* Lưu ý : Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tìm hiểu thêm. Tùy từng thời gian và đối tượng người dùng khác nhau mà nội dung tư vấn trên hoàn toàn có thể sẽ không còn tương thích. Mọi vướng mắc, góp ý xin vui mắt liên hệ về email : chuyentuvanluat@gmail.com.
☆ ☆ ☆ ☆ ☆
Scores : 4.5 ( 12 votes )

Xem thêm:   Cách tính phần trăm độ dốc chuẩn

Cảm ơn bạn đã đánh giá!

Phúc Lê - Chuyên viên pháp lý Chuyên tư vấn luậtLê Minh Phúc – Chuyên viên pháp lý tại # chuyentuvanluat tư vấn giỏi, chuyên nghành nghề dịch vụ pháp lý : dân sự, đất đai, hình sự, HNGĐ, tư vấn thành công xuất sắc nhiều trường hợp khó, đạt được sự tin cậy của người mua giúp người mua xử lý yếu tố, tranh chấp một cách nhanh mà đúng luật

Bài viết liên quan

Tham gia bình luận