Trang chủ Nhà đấtKiến thức BDS Có bao nhiêu tiền thì nên xây nhà – Chia sẻ từ KTS Song Phát

Có bao nhiêu tiền thì nên xây nhà – Chia sẻ từ KTS Song Phát

Tác giả: tranthang
Có bao nhiêu tiền thì nên xây nhà ? Đây là câu hỏi mà Song Phát liên tục nhận được khi tiếp xúc và tư vấn cho nhiều gia chủ. Nhiều người sẽ tâm lý rằng nên để dành được khoảng chừng 1 tỷ, 2 tỷ thì mới nên mở màn xây nhà. Tuy nhiên trong thực tiễn cho thấy gia chủ hoàn toàn có thể triển khai sáng tạo độc đáo xây nhà từ những số tiền nhỏ hơn .

Ước tính diện tích quy hoạnh xây nhà

Trước khi quyết định hành động “ Có bao nhiêu tiền thì nên xây nhà ? ” gia chủ cần xác lập diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng ngôi nhà trong dự tính của mình là bao nhiêu. Và để thực thi điều này, gia chủ cần xác lập nhu yếu sống của mái ấm gia đình mình là như thế nào .
Cụ thể bạn hoàn toàn có thể đặt một số ít câu hỏi như :

  • Gia đình cần ít nhất bao nhiêu tầng để đủ không gian sinh hoạt>

  • Có cần xây tầng hầm gửi xe hay không ?
  • Có nên xây sân vườn trồng rau không ?
  • Nhà xây theo phong thái nào ( hiên đại, cổ xưa ), mái như thế nào ( mái bằng, mái thái, .. )
  • Nhà xây ở mặt đường lớn hay hẻm ?

xây dựng nhà phố
Sau khi đã phác họa bức tranh cơ bản về ngôi nhà mong ước, gia chủ tiêp tục triển khai thống kê giám sát diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng ngôi nhà theo công thức sau :
Tổng diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng = diện tích quy hoạnh móng + diện tích quy hoạnh hầm + diện tích quy hoạnh trệt + diện tích quy hoạnh tầng lầu + diện tích quy hoạnh mái
Trong đó những khu vực sẽ được tính diện tích quy hoạnh đơn cử như sau ( theo thông số quy đổi của Song Phát ) :
Diện tích móng :

  • Móng đơn tính 20 % diện tích quy hoạnh .
  • Móng cọc BTCT tính 40 % diện tích quy hoạnh .
  • Móng băng tính 50 % diện tích quy hoạnh .
  • Móng bè tính 100 % diện tích quy hoạnh .

Diện tích hầm :

  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5 m tính 135 % diện tích quy hoạnh .
  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5 m tính 170 % diện tích quy hoạnh .
  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0 m tính 200 % diện tích quy hoạnh .

Diện tích trệt : tính 100 % diện tích quy hoạnh
Diện tích tầng lầu : tính 100 % diện tích quy hoạnh
Diện tích tầng mái :

Ngoài ra, diện tích quy hoạnh của ngôi nhà còn bị ảnh hưởng tác động bởi những yếu tố khác như sân vườn, những ô trống trong nhà, phần diện tích quy hoạnh ban công, lô gia, .. Vì vậy gia chủ cũng nên xác lập rõ những khu vực này trước khi thực thi kiến thiết xây dựng nhà ở .
Bảng khái toán diện tích nhà và chi phí xây dựng

Tính ngân sách xây nhà

Để biết “ Có bao nhiêu tiền thì nên xây nhà ” thì chủ góp vốn đầu tư cần có dự trù về ngân sách thiết kế xây dựng ngôi nhà. giá thành kiến thiết xây dựng sẽ được tính theo công thức :
Chi tiêu xây nhà = Tổng diện tích kiến thiết xây dựng x Đơn giá thiết kế xây dựng
Hiện nay có hai cách tích ngân sách thiết kế xây dựng phổ cập là tính ngân sách xây nhà theo mét vuông và tính theo khối lượng vật tư, nhân công thực tiễn kiến thiết xây dựng. Tuy nhiên hiện tại những nhà thầu, công ty thiết kế xây dựng thường vận dụng cách tính ngân sách xây nhà theo mét vuông .
Các đơn vị chức năng này sẽ đưa ra một bảng giá ngân sách kiến thiết xây dựng theo tổng diện tích quy hoạnh xây. Gia chủ hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm đơn giá trên những website, fanpage của những công ty thiết kế xây dựng để lựa chọn nhà thầu uy tín với mức giá khuyễn mãi thêm nhất .
Gia chủ hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm đơn giá thiết kế xây dựng của Song Phát lúc bấy giờ như sau
Đơn giá xây thô và nhân công hoàn thiện của Song Phát năm 2021
Để biết cách tính chi tiết cụ thể ngân sách của một ngôi nhà, chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể tha khảo ở những bài viết sau :
Lưu ý : Gia chủ nên quan tâm tới những khoản ngân sách hoàn toàn có thể phát sinh trong quy trình thiết kế xây dựng nhà như : làm hàng rào, làm sân, ngân sách tháo dỡ nhà cũ, .. để dự trù có bao nhiêu tiền thì nên xây nhà. Đồng thời, đơn giá hoàn toàn có thể đổi khác tùy theo tình hình thị trường vật tư thiết kế xây dựng .

Có nên xây nhà khi chưa đủ tiền?

Ngoài yếu tố có bao nhiêu tiền thì nên xây nhà, những chủ góp vốn đầu tư cũng khá do dự về câu hỏi “ Có nên xây nhà khi chưa đủ tiền ? ”. Nhiều người tâm lý rằng nên chờ tới khi tích góp đủ số tiền thì mới nên thiết kế xây dựng nhà ở. Tuy nhiên đây là ý niệm sai lầm đáng tiếc bởi hoàn toàn có thể bạn sẽ bỏ lỡ thời cơ được tận thưởng đời sống riêng tư trong một thời hạn khá dài .
Chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể xây nhà ngay cả khi chưa có đủ tiền nhưng cần bảo vệ những tiêu chuẩn sau :

  • Bạn đã có một khoản tiền tiết kiệm ngân sách và chi phí từ 30-50 % ngân sách cần có để xây nhà. Sau đó bạn hoàn toàn có thể vay mượn số tiền còn lại từ ngân hàng nhà nước để thực thi kiến thiết xây dựng nhà ở .
  • Bạn đã có một khoản tiền tiết kiệm ngân sách và chi phí khoảng chừng 70 % ngân sách thiết kế xây dựng nhà ở và còn thiếu một chút ít tiền. Lúc này bạn hoàn toàn có thể vay mượn thêm từ mái ấm gia đình, bạn hữu, người thân trong gia đình để bù vào phần ngân sách này và khởi đầu thiết kế xây dựng nhà phố .
  • Nguồn thu nhập của bạn và mái ấm gia đình không thay đổi để có đủ năng lực chi trả những khoản vay ngân hàng nhà nước hoặc vay bạn hữu, người thân trong gia đình. Đồng thời lên kế hoạch tiêu tốn và trả nợ rõ ràng cho từng tháng .

có bao nhiêu tiền thì xây nhà
Trên đây là những san sẻ từ KTS Song Phát về yếu tố “ Có bao nhiêu tiền thì nên xây nhà ”. Xây nhà là quy trình vĩnh viễn mà chủ góp vốn đầu tư cần sẵn sàng chuẩn bị kỹ càng để quy trình kiến thiết xây dựng thuận tiện và tránh phát sinh những rủi ro đáng tiếc. Để được tư vấn kỹ hơn về quy trình tiến độ và ngân sách thiết kế xây dựng của Song Phát, chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể liên hệ với những KTS theo những thông tin dưới đây .

Tác giả: Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát

Xây Dựng Sự Trường Tồn.

tin tức liên hệ :
Doanh Nghiệp Cổ Phần Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát
Địa chỉ : 36/1 Bàu Cát 1, P. 14, Q.Tân Bình, TP Hồ Chí Minh

Số 2, Đường số 3, Phường 9, Q. Gò Vấp, TP.HCM

hotline : 0901.85.98.98 – 0901.83.98.98
E-Mail : songphat@xaynhasaigon.vn

Comments

comments

Bài viết liên quan

Tham gia bình luận