Trang chủ Nhà đấtKiến thức BDS Chi phí xây dựng một căn nhà gồm những khoản nào ?

Chi phí xây dựng một căn nhà gồm những khoản nào ?

Tác giả: tranthang
Một căn nhà sau khi xây đắp xong thường tiêu tốn của gia chủ đến hàng tỷ đồng, cho thấy giá trị của việc thiết kế xây dựng một căn nhà là rất lớn. Vậy mà ít ai tâm lý đến việc thuê người có trình độ để tư vấn giám sát việc tiến hành xây đắp hàng tỷ đồng ấy. Nhiều người cứ cho rằng kiếm một nhà thầu tin cậy để xây đắp là đủ, thuê thêm giám sát chi cho mệt mà lại tốn tiền nữa ? Rốt cuộc hiệu quả là gì ? Có khi nhà thầu làm cũng nhiệt tình và muốn làm tốt lắm, nhưng kẹt nỗi những người thợ xây đắp trực tiếp lại không được như vậy. Đa số tâm ý chung của thợ thuyền là cứ làm cho qua chuyện, nếu không có ai giám sát thì họ càng tự do làm ẩu làm tả luôn .

NhaPhoGroup – Tư Vấn Giám Sát Xây Dựng Nhà Phố gửi đến bạn một số thông tin chính trong việc xây nhà. Có rất nhiều anh chị cảm thấy lo lắng khi chuẩn bị bắt đầu xây nhà, và chi phí khoảng bao nhiêu là đủ, mời anh chị tham khảo các chi phí khi xây nhà như sau : 

Chi phí xây dựng một căn nhà gồm những khoản chi phí nào ?

1. Chi phí phá dỡ nhà cũ (nếu căn nhà mới xây dựng trên khu nhà cũ)

2. Chi phí ép cọc, cừ tràm, gia cố móng ( nếu căn nhà được thiết kế xây dựng trên nền đất yếu )
3. Chi phí cấp phép thiết kế xây dựng
4. Chi phí kiến thiết xây dựng cơ bản ( kiến thiết xây dựng phần thô và hoàn thành xong ) .
5. Chi phí shopping đồ vật trong nhà .
6. Chi phí dự trữ cho những khoản phát sinh ( khoảng chừng 10 % )
7. Chi phí bảo vệ chất lượng khu công trình ( khoản chi phí này rất quan trọng nhưng đa phần chủ nhà đều không chăm sóc … và hay cắt giảm khoản này ), gồm có :
* Chi Phí phong cách thiết kế ( khoảng chừng 3 % dự trù )

* Chi phí thuê tư vấn giám sát thi công ( khoảng 2-3 % dự toán )

* Chi phí quản trị dự án Bất Động Sản ( những khu công trình quy mô lớn )
* Chi phí bảo dưỡng, thay thế sửa chữa

chi phi xay nha

Dựa trên cơ sở những khoản mục chi phí này, bạn hoàn toàn có thể ước tính bằng cách tự thống kê giám sát ra khối lượng việc làm của từng khoản mục và tìm hiểu thêm một vài làm giá an toàn và đáng tin cậy nhất. Sau đó áp từng làm giá với khối lượng việc làm tương ứng để có được giá tiền của từng khuôn khổ. Hoặc một cách khác thuận tiện hơn là bạn hãy mời những nhà thầu cung ứng dịch vụ cho từng khoản mục đến làm giá cho khu công trình của bạn. Do những thầu này có kinh nghiệm tay nghề trong nghề nên họ sẽ thay bạn trong việc nghiên cứu và phân tích những khối lượng đơn cử và áp đơn giá một cách đúng mực hơn .

Bạn có thể gửi bản vẽ, hình ảnh cho các công ty xây dựng nhà phố báo giá tham khảo, những gì nhà thầu thi công làm cho bạn xem thêm tại đây : http://nhaphogroup.com/bao-gia-xay-dung/bao-gia-phan-tho/.  

bao gia xay dung phan tho 2017

Bên cạnh đó, bạn cũng nên thuê các đơn vị/ công ty có dịch vụ tư vấn giám sát xây dựng khi xây nhà để thực hiện công tác thiết kế, giám sát chất lượng khi thi công cho căn nhà của mình nhằm giảm thiểu các chi phí bảo trì, sửa chữa sau khi hoàn thành công trình. Không ít chủ nhà cho rằng chi phí này thật “lãng phí” vì giả sử căn nhà đầu tư với dự toán khoảng 1 tỷ đồng thì khoảng chi phí tư vấn rơi vào khoảng 20- 30 triệu đồng. Số tiền ấy đủ mua một vài món đồ nội thất sau này, vậy mà tự nhiên mất phí cho tư vấn thì uổng quá. Tuy nhiên, nếu nhìn ở một khía cạnh khác thì chi phí này giống như một khoản phí để bảo hiểm cho công trình được thực hiện đúng vì sau khi thi công xong rồi mà phải tốn tiền để sửa nứt, lún, chỉnh sửa hoặc bảo trì vì công trình bị lỗi kỹ thuật thì chi phí lúc này có khi lên đến hàng trăm triệu đồng chứ chẳng chơi. Do đó, việc thuê tư vấn giám sát xây nhà hay không hoàn toàn phụ thuộc vào kinh nghiệm, kiến thức và mong muốn của chủ nhà.

Bạn có thể tham khảo Chi phí thuê dịch vụ Tư Vấn Giám Sát Xây Dựng  tại đây : http://tuvangiamsatxaydung.com/bang-gia-giam-sat/chi-phi-thue-tu-van-giam-sat.html

chi phi thue tu van giam sat xay dung

tu van giam sat xay nha 1477315209196 2661

Hình ảnh khu công trình được tư vấn giám sát bởi Doanh Nghiệp Nhà Phố Group

hình ảnh giám sát nhà phố, biệt thự quận 2

Ước tính chi phí xây nhà đúng thì đã đủ chưa ?

Như đã nghiên cứu và phân tích ở trên, chi phí triển khai xong căn nhà ở đầu cuối không riêng gì nhờ vào vào kinh nghiệm tay nghề ước tính mà còn phụ thuộc vào rất nhiều vào kiến thức và kỹ năng quản trị chi phí của chủ nhà. Những trường hợp thường gặp nhất khiến cho chi phí xây nhà ở đầu cuối không đúng với dự trù bắt đầu là :
1. Không khảo sát kỹ lưỡng khi mua đất : Thường khi mua đất người ta chỉ hay chú ý đến vị trí của khu đất mà ít chú ý đến thực trạng địa chất của khi đất. Có những vùng dân cư mới được hình thành trên khi đất trước khi vốn là đầm lầy được san lấp lại. Những trường hợp này khiến cho chủ nhà phải phát sinh một khoản chi phí cho công tác gia cố móng, thường từ 50 triệu đến 200 triệu hoặc hơn tùy thuộc vào quy mô kiến thiết xây dựng .
2. Không triển khai đúng tiến trình kiến thiết xây dựng : Việc không thực thi đúng tiến trình kiến thiết xây dựng nhà hoàn toàn có thể khiến cho căn nhà bị phát sinh nhiều chi phí cho những công tác làm việc được làm lại. Các công tác làm việc làm lại ở đây hoàn toàn có thể là công tác làm việc phong cách thiết kế hoặc thiết kế hoặc cả phong cách thiết kế và xây đắp. Chẳng hạn bắt đầu gia chủ không chăm sóc đến yếu tố tử vi & phong thủy, nhưng trong quy trình thiết kế xây dựng lại nghe góp ý của nhiều người về tử vi & phong thủy. Cuối cùng, chính chủ nhà là người ra quyết định hành động kiểm soát và điều chỉnh phong cách thiết kế, thậm chí còn phải phá dỡ những phần việc đã làm để triển khai lại …

3. Không có chế độ quản lý, không thuê công ty tư vấn giám sát xây dựng  khi thi công : Một căn nhà sau khi thi công xong thường tiêu tốn của gia chủ đến hàng tỷ đồng, cho thấy giá trị của việc xây dựng một căn nhà là rất lớn. Vậy mà ít ai suy nghĩ đến việc thuê người có chuyên môn để tư vấn giám sát  việc triển khai thi công hàng tỷ đồng ấy.

Nhiều người cứ cho rằng kiếm một nhà thầu tin tưởng để thi công là đủ, thuê thêm giám sát chi cho mệt mà lại tốn tiền nữa ? Rốt cuộc kết quả là gì ? Có khi chủ thầu làm cũng nhiệt tình và muốn làm tốt lắm, nhưng kẹt nỗi những người thợ thi công trực tiếp lại không được như vậy. Đa số tâm lý chung của thợ thuyền là cứ làm cho qua chuyện, nếu không có ai giám sát thì họ càng thoải mái làm ẩu làm tả luôn. Và trong một số trường hợp, việc làm ẩu tả ấy của thợ thuyền có thể khiến cho căn nhà của bạn bị hư hỏng kết cấu sau một vài năm sử dụng. Lúc ấy thì chi phí xử lý hậu quả chắc chắn sẽ tiêu tốn gấp nhiều lần so với chi phí thuê người tư vấn giám sát thi công  lúc ban đầu. 

4. Không có phong cách thiết kế rõ ràng trước khi thiết kế xây dựng : Có nhiều chủ nhà cho rằng việc phong cách thiết kế nhà đâu có gì quan trọng đâu mà phải bỏ tiền ra để thuê người phong cách thiết kế. Đến khi kiến thiết xây dựng lên nửa chừng mới thấy ” sao chỗ này nhìn kỳ kỳ, chỗ nọ nhìn không vừa lòng “, mà đã không vừa lòng thì phải sửa ngay. Thế là thợ xây xong, phải tốn công đập ra, rồi xây lại nên phải tốn thêm chi phí. Bên cạnh đó, việc không có phong cách thiết kế rõ ràng trước khi kiến thiết xây dựng dễ khiến cho bạn dễ bị lung lay khi có nhiều người góp ý trong quy trình thiết kế xây dựng. Một khi dự tính đã lung lay rồi thì việc đổi khác, sửa chữa thay thế chỉ còn là sớm hay muộn mà thôi. Ngoài ra, không có phong cách thiết kế chi tiết cụ thể trước khi thiết kế xây dựng còn hoàn toàn có thể là sơ hở để những nhà thầu làm ăn chụp giựt tận dụng những điểm mập mờ để làm phát sinh cho căn nhà hoặc không bảo vệ chất lượng tiêu chuẩn của căn nhà .

FotorCreated

5. Không thỏa thuận hợp tác rõ ràng khi ký kết hợp đồng thiết kế : Trong tiến trình lúc bấy giờ, thị trường thiết kế xây dựng đang có vô số những nhà thầu lớn bé đang cạnh tranh đối đầu nhau từng miếng bánh nhỏ của thị trường. Trong số những nhà thầu đó, có những nhà thầu tốt, nhưng cũng không ít những nhà thầu xấu, làm ăn theo kiểu chụp giựt. Họ nhìn người mua như những con cá và họ là người đi câu với mồi câu là sản phẩm giá rẻ. Và bạn biết đó, một khi cá đã cắn câu rồi thì những nhà thầu này sẽ tìm mọi cách để làm cho khu công trình bị phát sinh. Chủ nhà khởi đầu cứ tưởng rằng mình kiếm được thầu làm với giá rẻ, ai ngờ đến khi làm xong thì tổng chi phí bỏ ra lại chẳng rẻ tí nào. Cho nên, để bảo vệ rằng những nhà thầu xấu kia không hề tự tiện phát sinh, bạn phải ràng buộc họ bằng những lao lý thật rõ ràng, kỹ lưỡng khi soạn thảo hợp đồng .

tvgs28329

NHA20PHO20logo20 20Web 01281029

Tư Vấn Giám Sát Thi Công : Tuvangiamsatxaydung.com

Xây Nhà Phố Chuyên Nghiệp : NhaPhoGroup.com

= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

logo20chinh281229

Công Ty TNHH Tư Vấn Giám Sát TKXD NHÀ PHỐ – NhaPhoGroup

VPĐD  : Tầng 6 – Phòng 615 Tòa Nhà LoanLe, 119 Phan Huy Ích, P.15, Q. Tân Bình

Trụ Sở : 489/8 Mã Lò, P.BHH A, Q. Bình Tân, Tphcm

Website : nhaphogroup.com              : tuvangiamsatxaydung.comEmail     : Ctynhapho@gmail.com

Hotline : 0989 233 990 

= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

NHỮNG CÔNG TRÌNH TRONG THÁNG 8

807f83adc20623587a1728129

361219d0587bb925e06a28129

giam sat ep coc tu van giam sat28129

1 393948ec0947e819b15628129

f000a8dde97608285167

acdf817254cab594ecdb

725e7a993b32da6c832328129

Bài viết liên quan

Tham gia bình luận