Trang chủ Nhà đấtKiến thức BDS 100 triệu có xây được nhà không? [Kinh nghiệm]

100 triệu có xây được nhà không? [Kinh nghiệm]

Tác giả: tranthang

100 triệu có xây được nhà không? Câu trả lời sẽ có sự ảnh hưởng nhất định đến kế hoạch làm nhà của bộ phận lớn người thu nhập thấp – trung bình hiện nay.

“ An cư lạc nghiệp ” là mơ ước của nhiều người, nhất là những bạn trẻ hoặc mái ấm gia đình trẻ lúc bấy giờ. Tuy nhiên, với một mặt phẳng giá tương đối cao, việc tích góp đủ ngân sách để thiết kế xây dựng cho mình căn nhà bền vững và kiên cố không hẳn là điều thuận tiện. Với số vốn 100 triệu, câu truyện mua căn hộ chung cư cao cấp, mua nhà xây sẵn gần như là không mấy khả thi. Ngay cả khi chiếm hữu sẵn đất đai, xoay sở thế nào với số tiền này để thành phẩm căn nhà mơ ước cũng là nỗi trăn trở lớn ; nhiều lúc còn khó hơn cả việc tâm lý có 100 triệu nên làm gì để sinh lời.

Xây nhà với 100 triệu đồng

Năm 2020, khi mọi diễn biến trên thị trường đã đổi khác, giá cả các mặt hàng tăng cao hơn so với trước, liệu những chia sẻ về việc xây nhà với 100 triệu, dưới 100 triệu có còn tính ứng dụng? Nếu được, liệu cá nhân có phải “cậy nhờ” đến các biện pháp hỗ trợ hay lưu ý, nguyên tắc nào khác?

Bài viết dưới đây sẽ đưa ra những quan điểm trong thực tiễn nhất cho yếu tố này cũng như khuynh hướng những cá thể đang có dự tính xây nhà với ngân sách 100 triệu đồng biết cách lên giải pháp ra làm sao.

“Xây nhà với 100 triệu”: những cuộc tranh luận không hồi kết

Chỉ với vài lượt tìm kiếm cách xây nhà 100 triệu đồng, gần như là có hàng trăm tác dụng được đưa ra, gồm có những bản vẽ cụ thể, bản kê ngân sách đơn cử cũng như những kinh nghiệm tay nghề thiết kế xây dựng trên trong thực tiễn. Rất nhiều cuộc bàn luận tương quan đến yếu tố này được đưa ra trao đổi trên những forum, hội nhóm, … “ Chín người mười ý ”, có người ưng ý, đống ý nhưng cũng không ít người cho rằng thiếu tính thực tiễn, không có năng lực thực thi. Xây nhà với một ngân sách thấp thì ai cũng muốn, thế nhưng những lời bàn ra tán vào khiến họ cảm thấy mất phương hướng, không biết có nên “ liều ” hay không. Bởi vốn dĩ, quy trình kiến thiết xây dựng rất dễ có những ngân sách phát sinh, lên đến hàng chục triệu nếu thiếu kế hoạch cụ thể và giải pháp dự trữ. Họ lo ngại không rõ những ngân sách trong trường hợp của mình, tại địa phương và vị trí thiết kế xây dựng hoàn toàn có thể diễn ra gần đúng như nội dung san sẻ trong những bài viết ?

Tranh cãi việc xây nhà 100 triệu

Điều này cho thấy, vấn đáp cho câu hỏi có 100 triệu xây nhà được không sẽ chẳng sống sót bất kể sự khẳng định chắc chắn nào bởi vốn dĩ điều này nhờ vào rất lớn vào thực trạng riêng của mỗi người, gồm có : diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng, nhu yếu khoảng trống sống, mặt phẳng giá vật tư, ngân sách nhân công ở địa phương, … Bên cạnh đó, 100 triệu này cũng hoàn toàn có thể chỉ là ngân sách đủ cho kiến thiết xây dựng phần thô, hoặc rẻ hơn là sơn triển khai xong nhà, tuy nhiên rất khó để gồm có cả phần trang thiết bị, nội thất bên trong bên trong. So với có 300 triệu có nên xây nhà, 400 triệu có xây được nhà 2 tầng hay có 500 triệu xây nhà như thế nào, cá thể phải xác lập được xây nhà chỉ với 100 triệu sẽ khó khăn vất vả hơn gấp nhiều lần, mọi thứ đều phải ở mức tối giản nhất. Vậy nên xây nhà 100 triệu tại những thành phố lớn là điều không hề nhưng ở những tỉnh, huyện, vùng nông thôn thì lại trọn vẹn có năng lực. Hoặc nhà xây với ngân sách 100 triệu không hề là nhà cao tầng liền kề, nhà phố văn minh hay nhà mái thái, … mà ưu tiên những căn nhà có phong cách thiết kế tối giản với công suất cơ bản nhất, điển hình như nhà cấp 4. Câu hỏi 100 triệu có xây được nhà cấp 4 không tất yếu sẽ dễ vấn đáp “ có ” hơn so với những loại nhà ở “ hạng sang ” khác.

Với 100 triệu, xây nhà gì là hợp lý?

Như đã đề cập ở phần trên, đồng ý xây nhà với một ngân sách khá thấp so với mặt phẳng chung lúc bấy giờ, những cá thể đồng nghĩa tương quan với việc phải bỏ thời hạn, công sức của con người để điều tra và nghiên cứu, khảo sát cho một bản kế hoạch đơn cử nhất. Hiện nay, những lựa chọn xây nhà dưới 100 hầu hết đều là nhà cấp 4 bởi tính đơn thuần, nhanh gọn và năng lực cung ứng nhu yếu sống cơ bản. Từ mô hình nhà ở này hoàn toàn có thể đúc rút thành những tiêu chuẩn và đặc thù quan trọng so với việc thiết kế xây dựng nhà ở giá thấp như sau.

Lựa chọn vị trí xây dựng

Nhà cấp 4 là loại nhà được thiết kế xây dựng thông dụng tại Nước Ta và nhiều nước Khu vực Đông Nam Á. Tại nước ta, ở những vùng nông thôn, đây là lựa chọn chiếm phần đa khu công trình nhà ở. Trước hết, công suất và yếu tố thẩm mỹ và nghệ thuật của nhà cấp 4 tương thích với nhu yếu của dân cư địa phương. Thứ hai, giá thành tại nông thôn rẻ hơn rất nhiều so với khu vực TT, do đó mới hoàn toàn có thể cung ứng được ngân sách nhã nhặn với mức độ triển khai xong khu công trình ở mức cơ bản nhất. Như vậy, vị trí thiết kế xây dựng nhà 100 triệu phải là nơi có mặt bằng giá vật tư, phí nhân công thấp. Bên cạnh đó, đặc thù nền đất, địa hình cũng là yếu tố tác động ảnh hưởng đến ngân sách kiến thiết xây dựng. Nhà cấp 4 tuy dễ thiết kế xây dựng, tương thích với nhiều loại địa hình nhưng nếu nền đất quá yếu cũng khó hoàn toàn có thể xây đắp, phải phát sinh ngân sách đổ đất và gia cố móng nhà.

Thiết kế và công năng

Nhà cấp 4 có phong cách thiết kế vô cùng đơn thuần với công suất sử dụng tương đối thấp, thế cho nên chỉ tương thích cho những mái ấm gia đình, cá thể không có quá nhiều yên cầu về tiện ích. Phần mái hoàn toàn có thể là mái bằng hoặc lợp tôn để tiết kiệm ngân sách và chi phí ngân sách thiết kế, tiền vật tư. Xây dựng nhà ở 100 triệu chỉ cần phân phối đủ những khoảng trống như phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp và Tolet trên tổng diện tích quy hoạnh dưới 100 mét vuông. Các mái ấm gia đình nhỏ, công suất nhà cấp 4 hoàn toàn có thể chỉ cần 1 phòng ngủ ( mái ấm gia đình trẻ, vợ chồng mới cưới ). Tuy nhiên, nếu có thêm những bé và cần ở phòng riêng, diện tích quy hoạnh mỗi phòng nên kiểm soát và điều chỉnh nhỏ hơn để không phát sinh thêm ngân sách.

Giá nhân công và vật liệu

Nên liên hệ và tìm hiểu thêm làm giá từ nhiều nơi để có lựa chọn tốt nhất. Mặc dù trong cùng một địa phương nhưng giá thiết kế vẫn có sự chênh lệch đáng kể, nếu sử dụng dịch vụ từ những công ty thiết kế xây dựng chắc như đinh sẽ cao hơn so với liên hệ, thỏa thuận hợp tác giá bên ngoài. Nếu hoàn toàn có thể, hãy tận dụng nguồn nhân công “ trong nhà ” hoặc lựa chọn thời gian giá rẻ như đầu năm. Đối với phần vật tư, nên hợp tác với cùng một đơn vị chức năng phân phối để được hưởng khuyến mại, chủ trương giảm giá tốt nhất. Đặc biệt, nhiều công ty, shop lúc bấy giờ có chính sách thanh toán giao dịch khá tự do, tạo điều kiện kèm theo trả góp dài hạn, đây là điểm mà những ai có dự tính xây nhà với 100 triệu nên xem xét. Cố gắng tận dụng những vật tư từ nhà cũ ; lên bản kê cụ thể nhất để tránh thiếu sót cũng như định hình được số tiền cần phải bỏ ra. Việc vừa thiết kế xây dựng, vừa phát sinh rất khó để trấn áp tốt kinh tế tài chính.

Nhà cấp 4 xây dựng với 100 triệu

Như vậy, dù kinh tế tài chính đặt ra khá nhiều thử thách và khó khăn vất vả, không thực sự tự do trong việc lên sáng tạo độc đáo và tiến hành nhưng bù lại, xây nhà 100 triệu với lựa chọn nhà cấp 4 cũng có những quyền lợi riêng :

  • Thiết kế đơn giản nên công tác thi công nhanh chóng, trung bình chỉ cần khoảng 1 – 3 tháng là căn nhà có thể hoàn thiện và đưa vào sử dụng.
  • Không quá chú trọng vào đường nét, kiến trúc phúc tạp bên trên nền phần kết cấu móng vững chắc, ít bị lo ngại các tác động từ điều kiện tự nhiên và độ bền theo thời gian.
  • Diện tích nhỏ, thời gian xây dựng nhanh nên chi phí phát sinh thấp.
  • Có tính phù hợp và khả năng sử dụng lâu dài; là mẫu nhà cơ bản nên dễ cải tạo khi cần thiết hoặc có điều kiện muốn nâng cấp thêm.

Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 với 100 triệu trên thực tế

Việc thiết kế xây dựng nhà trên trong thực tiễn khi nào cũng có những trường hợp vượt ngoài Dự kiến so với triết lý. Tuy nhiên, về cơ bản vẫn dựa trên những chiêu thức và công thức trong kiến thiết xây dựng để cho ra số lượng gần đúng chuẩn nhất. Hiện nay, có 3 giải pháp dự trù ngân sách thiết kế xây dựng thường được sử dụng thông dụng, gồm có :

  • Tham khảo công trình tương đương rồi quy ra giá trị công trình mình sắp xây dựng: phương pháp này có hệ số sai lớn, vì mỗi công trình có sự khác biệt riêng nên dự toán chi phí ít chính xác.
  • Bóc tách dự toán trên khối lượng: phương pháp này có sự chính xác cao, nhưng sẽ mất phí thuê người dự toán, thường là 0,02% trên tổng giá trị dự toán.
  • Khoán gọn theo m2 xây dựng công trình: phương pháp này thường được ưu tiên vì khá đơn giản mà độ chính xác tương đối cao. Chỉ cần tính tổng m2 cần xây dựng nhân đơn giá của đơn vị thiết kế xây dựng. Tuy nhiên chi phí sẽ nhỉnh hơn vì không tự mình thực hiện một số công đoạn.

Theo đó, dự trù kinh phí đầu tư kiến thiết xây dựng nhà hoàn toàn có thể dựa trên những công thức tổng quát sau đây :

Phần móng:

  • Thi công móng đơn: đã gồm trong đơn giá
  • Thi công móng cọc: 30% diện tích trệt
  • Thi công móng bằng một phương: 50% diện tích trệt
  • Thi công móng bằng 2 phương: 70% diện tích trệt
  • Thi công móng bè: 100% diện tích trệt
  • Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
  • Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].

Phần sàn:

  • Diện tích xây dựng có mái che: 100%
  • Diện tích xây dựng không có mái che: 50%

Phần mái:

  • Mái tôn: 30%
  • Mái ngói vì kèo sắt: 70%
  • Mái ngói đổ bê tông cốt thép: 100%

Sân và cầu thang:

  • Sân trước và sân sau: 50%
  • Khu vực cầu thang: 100%

Tổng chi phí xây dựng = chi phí móng cọc + chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện

Công thức tính chi phí thi công đối với cọc và móng: (đơn giá x số lượng cọc x chiều dài cọc) + chi phí thi công cọc + (Hệ số x diện tích sàn x đơn giá)

Công thức chi phí xây thô và hoàn thiện vật liệu: Tổng diện tích (theo hệ số) x đơn giá

Dự trù chi phí xây nhà Bảng dự trù chi phí xây dựng

Trong các bài chia sẻ kinh nghiệm, có rất nhiều phương án xây dựng đưa ra khá thuyết phục. Nếu ở thành phố, có lẽ bạn sẽ bất ngờ khi nhận ra nhiều khoản chi phí gần như chỉ còn một nửa, nhất là thuê nhân công tại các tỉnh hoặc vùng nông thôn. Cùng là nhà cấp 4 giá rẻ nhưng mỗi người có cách chọn vật liệu, sử dụng nguồn tài chính khác nhau.

Do đó, những bản kê này đa phần mang tính tìm hiểu thêm, tuy nhiên lại rất hữu dụng trong việc giúp xác lập và lên list những vật tư thiết yếu một cách chuẩn xác nhất. Dựa theo những gợi ý này, phối hợp với một số ít chiêu thức, công thức nêu trên, bạn hoàn toàn có thể tự lên bản kế hoạch dự trù riêng cho tương thích với tình hình thực tiễn.

Bản dự trù kinh phí 1:

  • Chi phí sắt làm xà gồ (5×5) loại 6 cây: 260.000 x 6 = 1.560.000 đồng
  • Chi phí sắt phi 14 ( 198.000 đồng/cây) và 6 (15.400 đồng/cây) = 3.702.000đ
  • Chi phí đinh 5 và thép buộc (18000/kg): 130.000đ (dùng đóng cốp pha và để cột niềng móng)
  • Chi phí xi măng nghi sơn PC840: 70 bao x 82.000 = 5,74 triệu
  • Chi phí gạch xây tường loại 2: 8000v khoảng 12 triệu
  • Chi phí đá 1 x 2: 1 xe 2,5 tấn: khoảng 420 nghìn
  • Chi phí đá chẻ: 1,2 triệu
  • Chi phí ông nước phi 90: 1 triệu 224 nghìn
  • Chi phí công thợ: 600.000/m2 = 24 triệu
  • Chi phí bi hầm cầu: 1,250 triệu
  • Chi phí gạch men + bồn cầu + bồn rửa chén: 10.025.000 đồng
  • Chi phí bột chà ron và phụ kiện bắt nước máy: 865.000 đồng
  • Chi phí chổi quét vôi và keo chống thấm bên ngoài: 100.000 đồng
  • Chi phí cát xây nhà: 4.300.000đ (Cát xây: 230.000/ m3 + Cát tô: 250.000/m3)
  • Chi phí đá ốp bếp: 1500.000 đồng
  • Chi phí 1 công trét bột: 300.000đ (hoặc có thể tự lăn sơn)
  • Chi phí vật tư sơn: 1.600.000đ
  • Chi phí cửa (Chính, sổ, phòng, WC): 5.000.000đ
  • Chi phí la phong thạch cao: 5.400.000đ
  • Chi phí rèm cửa: 2.600.000đ
  • Chi phí tôn màu 3kg (tức là 3.5 zem 11 sóng): 5 tấm giá x 72K + keo: 4.373.000đ
  • Chi phí điện: Khoảng 2000.000đ + công nhà tự bắt.
  • Chi phí xe chở sắt và cúng lễ làm nhà, nhập trạch: 2.000.000đ
  • Chi phí thiết kế: 2 triệu

Bản dự trù kinh phí 2:

  • Tiền công thợ xây dựng ~ 24 triệu (600.000đ/m2)
  • Chi phí thiết kế ~20 triệu
  • Chi phí sắt làm xà gồ: 1.560.000đ
  • Chi phí sắt phi 6 và phi 4: 3.702.000đ
  • Chi phí xi măng nghi sơn PC840: 5.740.000đ
  • Chi phí đinh 5 và thép buộc (18000/kg): 130.000đ
  • Chi phí gạch xây tường loại 2 (8000v): 12.000.000đ
  • Chi phí đá: 1.620.000đ
  • Chi phí bi hầm cầu: 1.250.000
  • Chi phí gạch men, bồn rửa và bồn cầu: 10.025.000đ
  • Chi phí bột chà ron và phụ kiện bắt nước máy: 865.000đ
  • Chi phí cát xây: 4.300.000đ
  • Chi phí đá ốp bếp: 1.500.000đ
  • Chi phí vật tư sơn: 1.600.000đ
  • Chi phí cửa: 5.000.000đ
  • Chi phí la phong thạch cao: 5.400.000đ
  • Chi phí tôn màu 3kg: 4.373.000đ
  • Chi phí điện: Khoảng 2000.000đ + công nhà tự bắt
  • Chi phí xe chở sắt và cúng lễ làm nhà, nhập trạch: 2.000.000đ

Bản dự trù kinh phí 3:

  • Công thợ: tính khoảng 15tr, thuê 2 thợ chính, 1 thợ phụ.
  • Gạch xây nhà: Gạch đặc loại thường khoảng 1100k/viên hết khoảng 7.000.000đ
    Móng đào nông khoảng hơn 1m. Tùy vào loại đất và diện tích nhà thợ sẽ tính xem đào móng nông hay sâu.
  • Xi măng: 7.000.000đ (mua loại 55-60 ngàn/bao)
  • Cát: 2.000.000đ
  • Gạch lát nền + ốp: 5.500.000 (mua loại 80 ngàn/1m)
  • Sắt để giằng móng: 1.000.000
  • Dùng mái tôn xốp bạc cách âm, cách nhiệt tốt và ống kẽm: 8.000.000đ
  • Khoan giếng: 2.000.000đ
  • Mua thiết bị vệ sinh + bồn nước inox + bình nóng lạnh: 6.000.000đ
  • Dây điện + ổ cắm: 1.000.000đ
  • Trần thạch cao: 4.000.000đ
  • Cửa nhà tắm mua hoặc đóng mất khoảng 1.000.000đ
  • Cửa chính thì nên làm cửa thủy lực với diện tích là cao 2,2m x rộng 2m tính hết 5.500.000đ tiền vật tư. Thuê người làm mất thêm khoảng 3.000.000đ
  • Nội thất bếp và bàn, bồn tủ bát: 6.000.000đ

Bản dự trù kinh phí 4:

  • Đinh 5 và 6: 100.000đ
  • Sơn màu: 1.600.000đ
  • Bi hầm cầu: 1.300.000
  • Vôi – keo chống thấm: 100.000đ
  • La phong thạch cao: 5.000.000.đ
  • Ống nước loại 90: 1.225.000đ
  • Điện: 1.500.000
  • Sắt việt phi 14 và 5: 3.400.000đ
  • Xi măng (65 bao): 5.750.000
  • Tôn 3kg: 4.400.000đ
  • Cửa (phòng – cửa sổ – toilet ): 1.000.000đ
  • Công trét bột sơn: 300.000đ (1 ngày)
  • Công thợ hồ 500.000/m2: 22.500.000đ
  • Sắt xà gồ 4 – 8: 1.500.000đ
  • Gạch 4 lỗ loại 2: 5.750.000đ
  • Gạch men – bồn rửa chén – bồn cầu: 10.500.000đ
  • Cát xây: 4.400.000đ
  • Chi phí khác: 2.000.000đ

Phần lớn những bản dự trù này vận dụng cho những căn nhà cấp 4 có diện tích quy hoạnh nhỏ, từ 35 mét vuông – 50 mét vuông, nếu diện tích quy hoạnh lớn hơn, cần “ thả lỏng ” ngân sách. Thực tế, những số lượng trên đây đều ở mức chưa đến 100 triệu vì cần có khoản dự trữ cho những trường hợp phát sinh.

Một số mẫu nhà cấp 4 khoảng 100 triệu đẹp, hiện đại

Các mẫu nhà dưới đây tôn vinh tính đơn thuần, đường nét ít phức tạp nhưng vẫn biểu lộ được sự tân tiến và đẹp mắt. Với ngân sách không quá cao, những bạn hoàn toàn có thể tạo ra điểm nhấn cho ngôi nhà của mình từ chính sự tối giản sẵn có, lựa chọn màu sơn và cửa sao cho nhã nhặn, ưu tiên gam màu trung tính để tăng thêm vẻ sang trọng và quý phái.

Mẫu nhà 100 triệu đẹp - 1

Mẫu nhà 100 triệu đẹp -2

Mẫu nhà 100 triệu đẹp - 3

Mẫu nhà 100 triệu đẹp - 4

Mẫu nhà 100 triệu đẹp - 5

Mẫu nhà 100 triệu đẹp - 6

100 triệu có xây được nhà không? Câu hỏi tưởng chừng như không thể đưa ra câu trả lời thì một số kinh nghiệm kể trên là gợi ý đầy thuyết phục. Sở hữu số tiền dư giả lớn bao giờ cũng dễ thở hơn nhưng chỉ 100 triệu, nếu biết cách tính toán, bạn vẫn có thể xây cho mình một căn nhà phục vụ tốt cho nhu cầu sống.

Nguye n Ha ng

Nguyễn Hằng

Mình là Hang Nguyen, vốn là dân học Luật, tay không rẽ ngang vào nghiệp cầm bút, hiện là Content Writer với hơn 5 năm kinh nghiệm tay nghề trong nghề. Mình theo nghề bằng niềm tin học hỏi không ngừng nghỉ, mỗi ngày qua đi là một bước hoàn thành xong. Mong rằng bạn đọc sẽ có những thưởng thức tuyệt vời tại tapdoantrananh.com.vn .

Đánh giá của bạn





Bài viết liên quan

Tham gia bình luận